全臺14筆地上權標案　全數「槓龜」

▲國產署21日辦理國有土地招標設定地上權開標，結果全數流標。圖爲臺北市中山區長春段二小段343地號地上權案。（圖／國產署提供）記者葉佳華／臺北報導

地上權投標意願急凍，雖然國產署針對地上權標售案祭出優惠地租，將地租的3分之2改爲固定制、3分之1爲原來浮動制，不過，國產署於10月17日公告的地上權標售案在今（21）日開標，全臺14筆地上權標案仍然全數流標。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地上權標售雖然更改遊戲規則，以財務的角度觀察，好像「租越久越划算」，不過，黃舒衛分析，就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有3種選擇，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。

黃舒衛說明，首先開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，不過由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品先天限制因素多，市場成績與預期落差大。

再來，就是建商、壽險業以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營，不過，黃舒衛說明，目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，但主管機關統計今（2016）年新的公告地價只達市價的2成，「可見未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就被吃光光。」

另外，黃舒衛說，「房市價格趨緩，開發商的投資行爲本來就會變保守。」他形容，地上權是一場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收，另外，現在政府重推都更，投資成本相對少很多，也會產生排擠作用。