全球樓市泡沫：香港被高估最多 加拿大第二

本站教育訊 據《明報》報道，《經濟學人》(The Economist)雜誌最新發表的數據指出，加國的樓價被嚴重高估，在18個地區中，被高估得最多的是香港，加拿大第二，紐西蘭排第三。

經濟學人於剛過去的長週末，在網上發佈一項樓價調查結果，調查主要以兩計算方法，評估18個地區的樓價，以確定樓價有否被高估或低估。兩項計算方法包括以樓價對應租金，以及以樓價對應可用收入(disposable income)，從而得出評分及排名。

《經濟學人》綜合數據後發現，加國現時的樓價被大幅高估，並認爲本國樓市存在泡沫。雖然聯邦政府提出了收緊樓宇按揭的措施已有一年多，但該雜誌指出，最新數字相對去年而言，只是略有改善。

報告指，加拿大樓價在今年第一季較去年上漲了1.9%，較2012年同期超過5%，增長速度減慢，而本國樓價自2008年以來，則有20%升幅。據本國樓市數據顯示，自年初至8月爲止，本國樓價平均增幅爲8.4%，是薪酬增長速度的逾三倍。平均樓價爲38.23萬元，期內買賣宗數增9.4%。

加國樓價增長速度爲薪酬三倍

據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，本國的銀行監管機構-金融機構總監辦公室(OSFI)已密切注視按揭規定的變化所帶來的影響，並向銀行錄取資料，以瞭解去年收緊按揭後，銀行面對的情況。

報道指，金融機構總監辦公室雖然仍未決定會否再次出招限制貸款，亦未知當中詳情，但該報指出，監管機構可以打擊未投保的30年期抵押貸款。

本國部分大銀行的經濟師認爲，近期加拿大樓市的強勁銷情，足以證明本國樓市能避免價格暴跌，並指二手市場已吸納了去年推出的一輪收緊按揭政策，更指部分被視爲風險較大的銀行，其表現亦優於預期。

經濟師認爲，加國樓市火熱，主要是歸功於加國自2008至2009年金融危機期間，本地銀行將息率下調至歷史低位。有智囊組織認爲，低利率維持太久，會導致樓價過高，以及家庭負債上升等問題。

不過，總理辦公室的一份文件則提出，加拿大不應在美國及其他貿易伙伴仍維持低息的情況下率先提高利率，否則只會令本國經濟得不償失。