全國60餘城市發佈「房產新政」，對「東莞樓市」有什麼積極影響？

進入4月，5天時間就有5個城市接連出臺房地產相關政策。

財聯社4月5日電，據中指研究院不完全統計，2022年第一季度，全國60餘城市發佈房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、爲房企提供資金支持等方面。

其中，東莞於2022年發佈“首批掛牌地塊取消新房限價”、“公積金繳存比例”、“疫情期間斷繳社保無礙購房”等「新政」。

3月13日，東莞首批集中供地地塊正式掛牌，地塊涉及鎮街包括道滘、長安、塘廈、大嶺山（2塊）、常平（2塊）、橫瀝6個鎮街，共計出讓8宗地塊，出讓總面積達33.29萬㎡，地塊起拍總價達170.83億元，地塊將於4月19、20日進行集中出讓。

值得一提的是，2022年東莞首批集中供地有所變化，較之前有“鬆綁”跡象：

1、東莞首次納入集中供地城市

2、取消新房銷售限價

3、保證金比例下降（10-30%），降低參拍門檻

4、部分地塊取消配建要求

詳情回顧：

3月31日，東莞市人民政府印發了《關於應對新冠肺炎疫情進一步促進市場主體和困難行業紓困發展的若干措施》（東府〔2022〕25號）。

在“（四）加強住房公積金服務保障”明確：對受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位，可按規定向公積金中心申請降低住房公積金繳存比例最低爲1%，或申請緩繳住房公積金，期限均爲12個月。緩繳期內完成補繳的，視同正常繳存。

4月2日，東莞三部門聯合發佈《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》，放鬆疫情期間購房資格認定。

通知明確，對2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在覈定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視爲“連續繳納”。

意味着，去年（2021年）12月以來，如購房者出現社保斷繳的情況，仍可視爲連續繳納，不影響購房資格。

而上週恰逢“清明”假期，房企營銷動作保持活躍，促銷預熱動作頻繁，項目到訪量上升約51%。

根據東莞市住建局發佈的信息顯示，清明假期節前（0401-0402）備案成功的項目有2個：萬科榕樾（洋房57071元/㎡，56套毛坯；別墅39192元/㎡，14套毛坯）和信鴻·灣區智谷（8套廠房）。

樓市動態方面，東莞樓市上週1盤推新，2盤預熱，其他項目則是前期登記和購房優惠。

粵港灣樾光裡於3月31日開盤推出新品洋房，項目主力戶型爲94-113㎡三四房，項目均價約31888元/㎡；

中海松湖雲錦於4月3日開放園林示範區，項目主力戶型爲96-129㎡三四房，項目於2021年12月3日374套毛坯，價格約41104元/㎡，預計4月入市；

萬科公園裡於4月3日開放園林示範，項目洋房產品面積段爲97-126㎡三四房，別墅產品面積段爲180-210㎡，目前尚未備案，價格待定，預計4月入市。

其餘項目情況如下：

東莞樓市供需保持低位運行

假期到訪量上升明顯

據東莞合富大數據顯示，東莞上週成交套數約950套（住宅+非住宅），環比下降約57%；簽約面積約6.9萬㎡，環比下降約69%。

其中，住宅成交324套，環比（上週1429）下降約77%；成交面積5萬㎡，環比（上週13.9萬㎡）下降約64%；成交均價34526元/㎡，環比（上週9691元/㎡）上升約256%；

非住宅成交626套，環比（上週767）下降約18%；成交面積1.9萬㎡，環比（上週8.4萬㎡）下降77%；成交均價15793元/㎡，環比（上週8092元/㎡）上升約95%。

區域均價方面，網籤均價排前三的鎮街分別是南城（47900）、松山湖（44700）和萬江（38500）。其中，莞城等區域無成交均價數據。

二手住宅市場保持“200套”水平，成交量緩慢回升。上週網籤256套，環比上升約26%，成交均價約18371元/㎡，環比下降約6.5%。

總的來說，東莞樓市來到4月，在各方面因素影響下，整體供需仍處於低位運行狀態。各大樓盤項目在清明節假期期間，到訪量得到一定程度的恢復，但市場整體仍處於修復階段，項目成交數據基本保持不變。但預計後續各房企會調整推貨節點，有望提速推出新產品。

加上近期全國陸續出臺取消限購、放寬社保認定資格等政策，一定程度上，讓各位購房者對於樓市的預期產生改變，而東莞目前的購房政策考量，接下來有可能釋放更多房地產紓困政策，提高購房者對市場的信心。

最後附上28個有望近期入市的項目，其中，部分項目已完成前期預熱節點（營銷中心開放、樣板房開放等），有望在4月進行首次開盤。

樓盤：

土拍：

舊改：

交通：