齊頭式漲價！　臺中潭子新案離3字頭僅一步之遙　

▲臺中潭子區以往被認爲是蛋白區，但近一年的漲幅驚人。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中各區域隨着地價續創新高，加上營建業大缺工，營建成本大增2成以上，越來越多建商乾脆採取先建後售或邊建邊售因應，部分預售新案調漲售價反映成本，去年還能維持1~2字頭房價的3大蛋白區，今年新建案均已站穩2字頭，即將要突破3字頭。

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根據最新實價登錄資料顯示，包括潭子區、烏日區、太平區等臺中3大蛋白區，新案每坪均價已達25～35萬元，近1年來最高漲幅逼近2成，以往夾在豐原與北屯中間的潭子區，新案成交均價也達29萬元，僅差些微距離房價就要衝破3字頭。

首次跨足新興重劃區的嘉磐建設董事長特助魏豪志表示，「潭子區域新案目前都以首購族、換屋族爲買盤，整體房市呈現量增價穩格局。」他觀察：「近幾年開發商購地的方向，因應74號快速道路、捷運、向上路延伸、鐵路高架化等議題，漸漸形塑出城鄉生活圈的無縫型態，間接使得居住範圍朝向昔日臺中蛋白區擴張。」

▲早期由透天主導的潭子區，近年纔有新式大樓進駐。（圖／記者陳筱惠攝）

算是提早一步進場的「嘉磐信義」，共計78戶住家、3戶店面，規劃樓高14層、地下3層建案，設計37~45坪、3、4房型，總銷12億元，目前成交價落在29~30萬元。

早期由透天主導的潭子區，近年纔有新式大樓進駐，上揚國際建築團隊業務部副理張譯升分析，以潭子區鄰近的北屯機捷特區、豐原市中心來看，新案成交價已突破3字頭，再以蛋白區來觀察，近年太平區、烏日區受到注目，以太平來看新案價格也有單坪27萬元的實力，潭子區目前「仍算是在補漲階段。」

▲嘉磐建設接班兄弟檔特助魏豪志（右）、特助魏榕廷（左），分析潭子區域新案目前都以首購族、換屋族爲買盤。（圖／記者陳筱惠攝）

除了嘉磐建設，潭子區未來也有預計6月進場的久樘開發二期，恆山建設新案，甚至還有造鎮大案尚未確定，張譯升認爲，目前進場的個案，都是以自住客爲考量的規劃，大部分建案仍以住起來較舒適的3~4房爲主，未來當大樓產品增加，就會有總價考量，開發商可能會往小坪數的2房邁進，單價也可能因此再拉高。

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