“棚改貨幣化安置”2.0來了，重慶有大動作！

11月還沒完，重磅消息是一個接一個。調整存量房房貸利率、10萬億化債、降稅等等政策之外，筆者關注到住建部和財政部，前幾天放出一個大招：

城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。

來源，中華人民共和國住房和城鄉建設部官網

這個消息可以說是核彈級了。

中國有293個地級市，加上地級市以上的，總共也就三百來個城市，新一輪的政策支持範圍，已經快要全面覆蓋了。

從35城擴到300城，全國範圍內貨幣安置潮，又來了！

這次改造的錢從哪裡來，兩部門印發的通知中說得很明白：專項債支持、政策性金融機構提供專項借款、商業銀行貸款。

不搞虛的，財政、金融，齊上陣，給足市場信心。

很多人覺得，這次政策和2015年-2018年“棚改貨幣化”政策很像。沒錯，這個觀點筆者也很認同。名字雖然不一樣，但本質是相同的。

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全國300城迎來更新的大動作，對樓市影響幾何？筆者說說自己的看法。

首先，對經濟重要性，不言而喻。

前幾天，中國房地產報發佈了一篇名爲《重新認識和肯定房地產業的支柱地位》的文章，還沒看的朋友們，都可以去讀一下，筆者就不重新羅列數據和內容了。

這篇文章重申房產對於國民經濟穩定、健康發展的支撐作用。經濟發展、國民生活和財富等，都離不開房地產。

明年特朗普上臺，對於出口肯定是有影響和限制的，只有靠我們內部，讓經濟良性循環起來。怎麼去循環起來，前提還得是老百姓手裡有錢，纔會願意消費。

老百姓獲得貨幣安置資金/房票，就能到商品房市場去。房子能賣出去、土地也能得到去化，更能拉動上下游產業鏈。

樓市穩、經濟穩、大盤穩。

其次，改善預期，帶來希望。

中國人骨子裡，對買房有很深的情節，大家都認爲，屬於自己的家，纔是安放親情、感情、靈魂的地方。

爲自己、爲家人、爲孩子，幾代人掏空6個錢包，家裡大部分資產被深度綁定。房地產調整這幾年，很多問題突現，大家變得小心翼翼，也不可能再有更多錢去買房、買車以及進行其他消費。

城中村改造，覆蓋到300城，從根本關注到需求，在煥發市場的信心和希望，激活經濟活力。

破局和提振，是筆者對此次大招的另一層看法。

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城中村擴大到300個城市，力度和資金投入，大概率是有輕重之分。重慶作爲西部大開發重要戰略支點，這波富貴肯定是接住了的。

爲什麼筆者要這麼說呢？

一方面，是國家意志的賦能。

去年7月，高層審議通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。根據第七次人口普查數據，目前我國共有8個超大城市和11個特大城市，其中就包括了重慶。

今年6月，中華人民共和國財政部官網發佈《2024年城市更新行動評審結果公示》，重慶入選首批擬支持的15個城市之一，最高能獲得12億的補貼。

另一方面，是城市政策的傾斜。

2023年重慶制定了“三年城市更新計劃：到2025年，將推進棚戶區改造8.3萬戶。

今年，我們計劃改造城中村項目82個，並且全部獲得專項借款支持。目前已有41個城中村改造項目下達徵收土地預公告，15個項目啓動徵拆，已完成徵拆1690戶。截止到6月，已累計完成投資近80億元。

首筆城中村改造專項借款，今年1月在大渡口區五一互助片區落地。項目總投資約26.19億元，其中申請專項借款20.9億元。

與此同時，江北區、璧山區、巴南區、九龍坡區等中心城區，今年都迎來了徵地拆遷消息。

“兩江四岸”治理工程，坡區啓動九龍半島濱江段房屋徵收；

江北區的宏帆片區一期（南區）下花園15號、寸灘黑石子37號、黑石子柑子園1號、黑石子正街21號等啓動徵收。

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本次的大政策，本質是爲了讓市場穩定向好，未來能更走的更遠更好。

正如住建部部長在10月國新辦發佈會上，對於“虹吸效應”的解讀：

在不同的城市和城市的不同發展階段，“虹吸效應”會產生不同影響。

在城鎮化的進程中，注重引導大中小城市和小城鎮協調發展，這是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排。

這一輪改造，也可以看作是提升城市面貌，現在不僅是大城市，很多小城市的建築界面也都是很老舊了。

在筆者來看，城中村改造帶來的影響絕不是很多人看來的“普通的刺激政策”。從長遠來看，扭轉的就是樓市和經濟的大勢。

我們普通人要做的，就是放平心態，順應時代，等待曙光來臨的那天。勇立潮頭的重慶，也即將迎來新春天。