年內第三降！貸款百萬，利息少5.1萬

中新經緯10月21日電 (魏薇)LPR迎來了年內第三降。全國銀行間同業拆借中心公佈本月貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR爲3.10%，5年期以上LPR爲3.60%，均下降25個基點。

這意味着，今年以來5年期以上LPR，從1月的4.20%降至本月的3.60%，累計下降60個基點。業內人士表示，本次下降幅度均爲2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預期。

北上深首套房利率或降至3.15%

回顧今年LPR變化走勢，2月20日，1年期LPR爲3.45%，維持不變，5年期以上LPR爲3.95%，下降25個基點；7月22日，1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均下降10個基點。本月，1年期和5年期以上LPR分別爲3.10%、3.60%，均下降25個基點。

總體來看，今年以來，1年期LPR下降35基點，5年期以上LPR下降60個基點。以貸款100萬元、等額本息30年計算，3.85%降到3.60%，利息總額節省約5.1萬元，月供少了約142元。

目前，北京、上海、深圳的新增首套房貸款利率均爲LPR-45BP，本次下降後爲3.15%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中新經緯表示，本次LPR下降對房貸利率產生一個實質的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進一步說明房貸利率方面調整進入到持續寬鬆和歷史寬鬆階段。

存量房貸利率方面，9月29日，中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。在本次存量房貸利率調整後，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區的存量房貸都將調整爲不低於LPR-30個基點。

另外，多家銀行公告稱，將於10月25日批量調整存量房貸利率。本次存量房貸利率只調整加點部分，LPR調整仍要等到貸款重定價日。

目前，多數存量房貸客戶的重定價日爲每年1月1日。以當前5年期以上LPR報價3.60%計算，明年1月1日，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.30%。

年內LPR報價或將保持穩定

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，10月兩個期限品種的LPR報價下調，下調幅度均爲25個基點。這是繼2月5年期以上LPR報價單獨下調25個基點，7月兩個期限品種LPR報價分別下調10個基點之後的年內第三次下調，且下調幅度均爲2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預期。

王青分析稱，本月LPR下降主要原因有兩個：首先，央行在9月27日下調了政策利率，也就是央行7天期逆回購利率20個基點，作爲當前LPR報價的定價基礎，政策利率下調會直接帶動LPR報價跟進調整。更爲重要的是，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價較大幅度下調符合當前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向實體經濟傳導的一個關鍵環節。

他判斷，本次LPR報價下調幅度超過政策利率降幅，或與近期銀行存款利率較大幅度下調，9月MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關。

王青預計，10月LPR報價下調後，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，能夠爲順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。

展望未來，王青認爲，後續年內LPR報價可能將保持穩定。一方面，9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小。這意味着LPR報價的定價基礎會保持穩定。另一方面，當前銀行淨息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。他判斷，四季度的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率、特別是新發放居民房貸利率較大幅度下行。着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調空間。

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責任編輯：羅琨 李中元