年內第3次降息！LPR降至4.3%，房貸利率創新低

剛剛，央行公佈最新8月最新LPR，不出所料的是，這次央行又降息了！

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年8月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%。

對比7月數據，8月1年期LPR下降了0.05%，5年期以上LPR下降了0.15%；其中，5年期LPR下調幅度對比此前降幅持平。

而目前在廣州，主流銀行的首套房貸利率多數集中在4.45%，隨着本次LPR下調，接下來購房者也有望享受更低的房貸利率。

實際上，本次降息動作外界基本有所預料。

畢竟就在上週8月15日，人民銀行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均下降了10個基點——各商業銀行從央媽借的錢成本更便宜了，面向公開市場的放貸利率也理應下調。

基於這個邏輯判斷，本次降息的預期如今也穩穩落地。

只不過，在更大範圍上，是經濟基本面復甦的勢頭還不理想，整體表現不及預期。

8月12日央行公佈的數據顯示，7月末，廣義貨幣（M2）、狹義貨幣（M1）同比分別增長12%、6.7%，M2增速創逾6年新高，M1創2021年4月以來新高。

但是，在人民幣貸款方面，7月人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元；

在居民端貸款方面，7月住戶貸款增量與上年同期相比，大幅減少2842億元；

與此同時，7月份人民幣存款增加447億元，同比多增1.18萬億元。

這也證明了此時大家存錢的慾望，要大於從銀行借錢。

2022，會重現2015嗎？

實際上，從今年1月以來，8個月時間，5年期以上LPR已經下調了3次，總降幅高達35個基點。

這不禁讓人想起了更爲瘋狂的2015年。

在2015年，央行共進行了極爲罕見的“5次降準+5次降息”，五年以上商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%，降幅高達20.33%，這一降息幅度，在近年利率政策中是極爲罕見的。

【2015年降息操作】

· 2月4日：降準0.5個百分點

· 3月1日：降息0.25個百分點

· 4月20日：降準1個百分點

· 5月11日：對稱降息0.25個百分點

· 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點

· 8月26日：降息0.25個百分點降準0.25個百分點

· 10月24日：降準0.5個百分點 降息0.25個百分點

正是在這基礎上，隨後樓市上演的逆轉行情大家也早已瞭然。

那麼，2022是否會重現2015年的行情？接下來還有4個月時間，大家可以拭目以待，但更大的難度在於

實際上，除了在房貸方面給購房者減負外，此前源指導在《漲不動的工資，治不了樓市的精神內耗》一文也分析過，阻礙樓市復甦更大的障礙，其實還是居民收入端。

接下來更關鍵的，還是要讓放出的水流暢傳導至居民收入端，這對樓市提振纔會有更強大的功效。