“暴力”降息！深圳首套房貸利率低至3.15%啦！

刺激！房貸利率又降了！

剛剛，央行宣佈5年期以上LPR爲3.6%，下降25個基點。

目前，深圳的房貸利率爲：

首套爲5年期以上LPR-45個基點，即3.2%；

二套爲5年期以上LPR-5個基點，即3.6%。公積金首套2.85%，二套：3.325%。

增量房貸利率→3.15%存量房貸利率→3.3%

今年，跟居民房貸相關的5年期LPR曾有過兩次下調：

2月，下調25個基點，從4.2%→3.95%；

7月，下調10個基點，從3.95%→3.85%。

本次5年期LPR下調0.2個百分點，從3.85%→3.6%。

則深圳首套房貸利率降爲3.15%。

按300萬商貸，按等額本息貸款30年來計算，相比於此前首套房貸利率3.4%而言，月供少了412.33元，總利息省了近15萬。

而存量房貸業主也即將迎來“減負”時刻。

據各銀行公告，將於10月25日對符合條件的存量房貸利率進行批量調整爲LPR-30bp。

當前深圳存量房貸業主利率普遍在4.2-4.5%，調整後從4.5%→3.3%，按300萬商貸，按等額本息貸款30年來計算，月供將節省2061.9元。

這招真絕！11月起，存量房貸利率還能再降

有購房者問，如果房貸利率低於LPR-30bp，比如房貸是LPR-35bp/40bp，還能參與批量調整嗎？

有這想法的人不在少數。

但按照銀行文件顯示，這批客戶不在本次調整範圍內。

不過，自11月起，可以通過協商方式，讓存量房貸持平增量房貸利率。

根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號文件（以下稱11號文件）顯示，允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度：

借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

值得注意的是，此次全國統一調整存量房貸利率爲LPR-30bp，雖然讓北上深存量房貸和增量房貸利率差縮小至15bp，但個別城市的存量房貸對比增量房貸的利率仍有不小利差。

比如廣州主流的建行和農行等執行LPR-85BP，匯豐和渣打銀行甚至能做到LPR-100BP。但廣州存量房貸卻只能-30bp，兩者相差達到55-70bp。

按300萬商貸，等額本息貸款30年來計算，月供要多894.58元。

因此，如果增量房貸利率繼續降低，作爲存量客戶的你就可以去銀行協商降息了，一客一談。

此外，《11號文件》還提到了取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。

舉個例子，小李當前房貸利率爲LPR4.85%，重新定價日爲10月1日，每年一變。

今年10月21日，房貸利率調整爲LPR4.6%，如果按之前的政策，小李還需要悲催地頂着3.85%的利率還款一年，直到次年10月1日，才能更新爲最新LPR。

此次新政只要LPR降息次日，小李就可以去銀行申請修改重新定價日，當月享受降息。

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