房貸再下調 北京100萬元貸款 25年總貸款利息節省39678元

房貸再下調，北京100萬元貸款，25年總貸款利息節省39678元。（藍孝威攝）

中國人民銀行今天（21日）授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.10％，5年期以上LPR爲3.60％，均較此前下降0.25個百分點。這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。據此前報導，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35％，5年期以上LPR爲3.85％。

北京首套房貸 利率降至3.15％

據《北京新聞》報導，具體就北京而言，6月27日起北京執行了新的住房商業貸款利率下限。對於首套房貸，商貸利率政策下限統一調整爲LPR減45個基點，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限爲3.4％。

對於二套房貸，利率政策下限則按五環內、外區分，購買二套住房位於五環內的，商貸利率下限調整爲LPR減5個基點，此前爲3.8％。購買二套住房位於五環外的，商貸利率下限調整爲LPR減25個基點，此前爲3.6％。

此次LPR下調後，如果是北京的首套房貸，商貸利率則降至3.15％。如果是二套住房，購買五環內住房的商貸利率則降至3.55％，購買五環外住房商貸利率則降至3.35％。

存量房貸利率 再度下降

值得關注的是，5年期以上LPR本月進一步下調，這意味着銀行存量房貸利率再度下降。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點而來，10月25日銀行統一調降存量房貸利率調整的是加點部分。此次5年期以上LPR再度下調，意味着到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降。

今年以來，5年期以上LPR已經下調了25個基點，此次LPR利率再度下調25個基點。據央行測算，10月25日銀行統一調整後，存量房貸利率將平均下降50個基點。按此計算，重定價日在10月21日之後的購房者來說，本輪下調利率將達到100個基點。

報導稱，此次利率下調25個基點，以首套房貸100萬元（人民幣，下同）貸款25年爲例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

「展望未來，年內LPR報價可能將保持穩定。」東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，一方面，9月政策利率下調幅度較大，第四季將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小，這意味着LPR報價的定價基礎會保持穩定。另一方面，當前銀行淨息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。

王青表示，第四季的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率、特別是新發放居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調空間。