南投買好房／實價登錄準嗎？小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

人的一生中可能只會買一間自己的房子，如果不瞭解實價登錄的相關訊息，就很有可能被房仲當盤子。YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片解釋實價登錄的相關資訊與出價的小技巧。

實價登錄參考價值高嗎？

實價登錄代表的就是實際成交的金額， 但是每一戶的朝向、景觀、視野，都是不同的，因此實價登錄只是「參考」，並非「標準」。因爲賣家往往都想要賣得比較高，所以有許多房仲爲了要成交，就會將實價登錄當作標準來拉價格，並不會管成交的價格正不正常。

出價打9折、8折可行嗎？

阿證也表示，就算是出5折都可以，只是會不會成交是另外一回事。每個屋主的心態都不一樣，有的屋主資金上有缺口就會希望能賣就賣，有的屋主只要低於開價都沒得談，所以並沒有一個固定的出價公式。

我該怎麼出價？

阿證建議先找出周遭300公尺內相同類型的物件， 再來看3到6個月的成交行情，並挑出其中10件最高與最低的物件，最後再去問問周遭的警衛、鄰居等，甚至可以直接問屋主當初購買的情形，這樣統整下來心裡大概就會有個底了。

影片授權來源：《南投買好房》