南通一批超難賣二手房成功賣出！背後......

取消首套房貸利率下限、商品房“以舊換新”、住宅品質改善提升等政策利好不斷，影響着買賣雙方心態。

最近，南通一二手房成交、帶看量都在上漲，很多有置換想法的買房人，都準備抓住這一波行情。

心態逆轉後，市場層面也迎來一些積極變化。

最長成交週期1623天！

南通一批超難賣二手房成功賣出

崇川區

開發區

海門區

蘇錫通園區

通州區

海安

啓東

如皋

如東

盤點4月份成交週期超2年的二手房小區，我們發現，以下幾個因素很明顯地影響到房子的流通性：

1、大戶型總價高 ，成交週期相對較長

總價仍然是二手房市場的一個核芯因素，戶型面積越大、總價越高，流通性就越差。

雖然目前已經看不到成交價格，但是成交週期還是一目瞭然的。

在本次統計的近百套房源中，超4成房源成交週期高達1000天以上。

今年4月，開發區中南熙悅一套大戶型，整整掛牌4年多，房東前後調價11次，1623天才得以成交。

還有中南世紀花城、萬科城市之光、萬科翡翠東第、崇川星光域、景瑞御府等熱門二手房小區，不少房東歷經了漫長的等待後，成功解套！

2、房屋屬性，公寓類房源成交週期長

相比普通住宅，大部分公寓類房源的市場流通性會略 顯遜色。

像萬達廣場、中港白金大廈等公寓房源，成交週期普遍被拉長，動不動就長達3年以上。

3、體量大的剛需類小區，出手難度大

事實上，在市場下行期，像雅居樂、江山鼎、世茂新界、華潤悅錦灣這類體量大、主打剛需tou資的小區，隨着交付時間的增長，出手難度會越來越大。

4、老破小价高、居住環境差，不符合當下住房需求

老破小如果面積小，總價低，地段還不錯的話，其實不少剛需羣體也是願意接受的。

不過有的房源，由於房齡長、內部環境差、設施不齊全等原因，成交週期就會延長。

圖源濠濱

對於急於出貨的業主來說，只能以“價格”吸引成交。

從年後，貝殼發佈的二手房成交數據來看，南通樓市確實呈現明顯向好的趨勢！

據通房e辦數據顯示，3月南通二手住宅網籤1877套，環比2月增長超50%，市場活躍度明顯提升。

二季度南通二手房整體成交熱度能否延續，我們後續靜觀其變！

2024年南通熱盤推薦

@崇川區濱江國際街區臻如府南通澐璟 萬濠朗潤城鎮·鉑域瀾灣觀山樾

@中創區萬科攬境世悅公園道

@任港灣五龍匯五龍雲璟 盛和九里雲和星尚御和源長泰·濱河國際

@開發區星湖泮煒賦龍騰華府

@蘇錫通區大華鉑璟灣燕東浦江華墅

@通州區萬科常春藤萬科燕語光年萬科·官山望金玥灣

@海門萬科溯源星湖瀾悅長風

責編：星姐

主編：芷兒

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