民生社區11坪小店成傳奇 兩任房東轉手撈一票

▲北市民生東路五段69巷出現一筆小店面交易,轉手賺88萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育臺北報導

民生社區店面,大型店面轉手狀況,大多不盡理想,但是卻有小店面,歷經2次轉手都賺錢。專家認爲,過去大型店面租金效益優於小店,但是隨着消費習慣改變、電商崛起,大型店面招租不易,小型店面反而更搶手,所以若小店面購入價格掌握好,轉手不至於賠本

近期實價登錄揭露1筆民生社區的店面交易,面積僅11.85坪,總價1888萬元,每坪159.3萬元,跟入手總價相比,轉手賺了88萬元,且根據歷次移轉資料,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬元,雖然增幅都不大,但是兩次轉手都賺錢,至於其他位於民生社區的大型店面,近期2筆都降價出場

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在過去商圈店面全盛時期,大型店面的租金效益優於小店,不少買方搶進知名商圈大型店面,但隨着消費習慣改變、電商衝擊,大型店面招租不易,小型店面反而容易出租,故小店面的購入價格掌握得宜,轉手不至於賠本。

綜觀民生社區近2年店面轉手交易,小型店面共有5筆, 2筆降價出售、3筆轉手增值,而大型店面僅2筆轉手交易資料,其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元,2018年轉售每坪降至169.1萬元,總價下修1032萬元。

郎美囡分析,大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區,因網路時代興起以及大型購物中心的崛起,至街邊店購物消費的模式備受衝擊,許多實體店面經營講求線上線下整合,尤其外送服務愈趨普及部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力,讓小型店面更受店家青睞,反觀大型店面招租不易,租金水平下降,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰

►在辦公室坐久了皮膚好乾燥!用這個讓你保持水潤肌膚