沒建照就開賣母湯 小心訂金被吃掉
▲臺南市地政局近期開始稽查未取得建照就開賣的建案。（圖／臺南市地政局提供）
南臺灣房市熱度高，不管首購換屋產品都熱賣，建商爲了把握這波房市熱潮大舉推案，不過也出現建案尚未取得建照就開始銷售的狀況，日前臺南市地政局就開始稽查未拿到建照就開賣的建案，專家也提醒若建照未取得就下訂恐有疑慮，民衆不必爲了所謂的「早買早便宜」冒風險。
今年來南部房市相當熱絡，包括臺南、高雄的許多建案都熱賣，建商爲了趕搭這波房市熱度紛紛趕着推案，但取得建照的時間長短依不同縣市、規定而異，泰嘉開發副總經理馮俊超表示，以臺南爲例，從都審、容積移轉、開放空間到建照審查通過，粗估要至少9個月的時間。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示，若是在高雄不需要都審的建案，最快1~2個月就能拿到建照，但若牽涉到都審就要加3~6個月不等。
▲建案要取得建照才能開履約保障專戶，民衆繳的錢也纔有保障。（圖／記者陳建宇攝）
有些開發商會以低價吸引民衆先下訂，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，民衆這時候要注意所繳的訂金流向何處，因爲建案必須取得建照之後才能到銀行開設履約保證專戶，因此在還沒拿到建照前，民衆所繳的訂金未必有保障。此外，若建照審查不過、或者必須更改，也會影響民衆的權益，消費者要特別注意。
而有些開發商爲了搶食這塊大餅而「偷跑」，尚未拿到建照就開始賣房子，此舉已違反相關法令，日前臺南市地政局也對部分建案展開稽查，臺南市地政局局長陳淑美表示，依《公寓大廈管理條例》規定，建築物須領到建造執照才能銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元。