陸前官員:住房過剩 房企須轉型

大陸國家統計局前副局長賀鏗23日表示,現在大陸房地產供應過剩,即便14億人也可能住不完。圖爲山西太原房屋銷售人員爲民衆介紹。(中新社)

大陸第十一屆全國人大財經委副主任,大陸國家統計局前副局長賀鏗23日在2023中國實體經濟發展大會上表示,現在大陸房地產供應過剩,空置房屋的數量在各個專家估算數字相差很大,但即便14億人也可能住不完。面對這麼多空置房子,再大力發展房地產是不明智的,他建議在這種情況下,房地產企業必須轉型,早轉型早主動。

大陸有多少房子、多少屬於空置一直是討論不休的議題。近年不少機構發佈相關研究,如2017年中金公司的《數說中國存量住房》指出,直到2017年底大陸城鎮廣義、狹義住房空置率分別爲16.9%、12.1%,其中城區分別爲14.7%和9.7%。

去年8月,貝殼研究院則公佈28個大中城市的住房空置調研情況,顯示平均住房空置率爲12%的較高區間,其中以江西省省會南昌的20%住房空置率位列第一。

面對近年房市不振,賀鏗認爲,目前最大問題是房企現金流短缺,他認爲政府可成立廉租房公司,購置部分空置房用作廉租房,解決部分缺少購買能力的低收入人羣住房問題;也可鼓勵包括國企、民企,有興趣做「公租房」業務的企業,購買部分空置房;或開放農村宅基地和農民房子私有化,並開放自由買賣。

另據中國人民銀行、國家金融監督管理總局稍早通知,從25日起大陸銀行業將下調存量首套的住房商業性個人住房貸款利率。這讓受惠房貸族大呼「終於可以喘口氣了」,有人利率調整後降至4.3%,每月本息能少還超過1000元人民幣,形容「相當於天天加個雞腿」。