陸推方案 四管齊下穩住房企財務

新華社報導，行動方案顯示，近期將推出金融支持住房租賃市場發展相關文件，擬設立人民幣（下同）1,000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

方案指出，「保交樓」是金融部門確保房地產市場平穩發展的重要切入點，將加快新增1,500億元保交樓專項借款投放，設立2,000億元保交樓貸款支持計劃，還包括設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業重組併購，加快風險出清。

房企「三條紅線」制度方面，包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70％，淨負債率不得大於100％，以及現金短債比不得小於1倍。新規指出，將合理延長房地產貸款集中度管理制度過渡期，同時針對30家試點房企提出「三線四檔」規則，保持規則整體架構並完善部分參數設定。

值得注意的是，本次方案並未公佈30家試點房企名單，僅設定優質房企條件，並指金融機構可自主把握。華爾街見聞11日引述消息指出，該名單包括龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋和濱江等多家大陸房企。

業內人士透露，對該計劃的推出不意外，內容都在此前「金融十六條」、「三支箭」等政策的架構內，目前傳出名單中的房企亦都已獲得授信、發債等支持。