旅館新供給多1成　萊坊：住房率創SARS以來新低

▲商務客來臺人數遞減，代表高端消費及投資環境衰退，成爲影響旅館業前景的關鍵。（圖／記者張一中攝）記者葉佳華／臺北報導

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發佈2016年「大中華區旅館報告」，雖然上半年來臺旅客人數增加8.9％，但由於旅館新供給也較2015年增加一成，導致臺北旅館住房率下跌4％來到70％，創下2003年SARS以來新低。萊坊也預估，全年住房率表現將於68％之間徘徊。

不論新、舊政府，觀光業皆被視爲重要的的內需產業，因此不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛紛加碼旅館業投資，因此新供給進入市場後，住房率也出現下滑4％、房價微跌1.1％的情況。

2015年下半年來說，臺北市就有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店投入營運，新提供709個客房；2016年上半年，大直美福大飯店正式營運，也開出146個客房供給。截至2016年上半年爲止，臺北共有28家國際觀光旅館，設有9,258間客房，一年內新增供給量超過10％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，臺北住房率在過去10年均超過70％，開放陸客觀光後，也維持75〜78％的高住房率，但2016年上半年臺北的國際觀光旅館客房住房率在連跌2年後，降到7成以下，比2015年同期減少4％，跌幅也大過其他5個城市。

2016年「大中華區旅館報告」，研究範圍主要爲臺北、香港、澳門、北京、上海、廣州6大城市的旅館業市況，就房價觀察，香港仍是房價最高的城市，達新臺幣8,753元，其次是澳門新臺幣6,699元，而臺北約爲新臺幣4,835元。

黃舒衛認爲，港、澳、日、韓、東協的旅客持續增加，再加上臺灣本地的國旅市場有支撐，雖然對岸限縮陸客來臺，但對臺北國際觀光旅館市場的影響有限，超額供給的短期衝擊不大。

不過值得注意的是，包括碩河開發在信義計劃區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案，以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房，若再加凱撒飯店在新板、萬華以及其他飯店集團在西區的開發計劃，五年內市場將爆出至少3千間客房供給，黃舒衛表示，新供給若無穩定成長的客源可去化，會不會發生供過於求、降價競爭的現象，值得觀察。另外黃舒衛也提醒，外國來臺的「商務客」從2011年的每年98萬人次，降至2015年不到76萬人次，而2016年前8個月更比2015年同期衰退3％，同時佔來臺外國旅客的比例，也從40.4％的歷史高點驟減至6.8％，顯見高端消費及投資環境的大幅衰退，也將影響旅館業前景。