樓市又有大利好！

樓市又有大消息！

據“江西發佈”官微消息，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，宣佈階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

近期，福州、濟寧、青島等多個城市均已宣佈，4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。業內人士認爲，階段性取消轄區首套房貸利率下限，充分說明房貸政策進一步寬鬆，也進一步說明二季度政策基調寬鬆的方向。

來看詳情——

多地下發通知 4月起階段性取消下限

又一波房貸利率福利來了！

4月5日，“江西發佈”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

公告稱，爲支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，決定階段性取消該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。

公告中同時表示，如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

除江西四城外，近期福州、濟寧、青島等多個城市宣佈，4月起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低於25%，調整爲不低於20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低於35%，調整爲不低於30%。住房套數認定標準按照原政策執行。

4月1日，山東省濟寧市宣佈取消首套住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，該市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。另外，青島市、煙臺市也在稍早時候宣佈取消首套住房貸款利率下限，執行時間同樣爲4月1日。

類似地，潮州、汕尾多地銀行也表示，自4月1日起階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮已取消首套房貸利率下限。

自主調整房貸利率空間加大

自2022年以來，國內差別化信貸政策持續推進，地方自主調整房貸利率的空間也持續加大。

2022年5月，央行、原銀保監會印發的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2022年12月30日，央行、原銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

《通知》提到，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

據央行報告顯示，截至2023年9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。

而進入2024年以來，東莞市打響取消下限的“第一槍”：1月1日，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”發佈最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限。如今，“跟上”取消步伐的城市數量正在持續增加。

在上一輪LPR調整後，5年期以上LPR降至3.95%。按照此前減20個基點計算，首套房貸利率已低至3.75%。而在下限取消後，各地首套房貸利率下調空間將進一步加大。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均與上月持平。貝殼研究院認爲，截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處於歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助於推動住房需求入市並加快交易流程，有利於住房交易市場的平穩修復。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，階段性取消轄區首套房貸利率下限，這也是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進一步寬鬆，也進一步說明二季度政策基調寬鬆的方向。

（中國基金報 晨曦 綜合整理）

編輯/田野