樓觀察 | 上海多個豪宅樓盤扎堆入市 華潤北京、中海鄭州項目取證

融創：外灘壹號院二期認籌比已超過170%

4月14日，據融創發佈，上海市黃浦區的外灘壹號院二期4月10日啓動認籌，短短4天半的時間裡，已經引得超350組來自全球各地的客戶競相認籌，認籌比超170%。

二期項目坐擁金融集聚帶和千億董家渡金融城板塊紅利，推出的雲頂大宅和摘星大宅，旨在結合城市更新與文化傳承，打造具有上海歷史文化風貌特徵的超高層住宅。

全玻璃幕牆和270°景觀視角設計，以及創新的綠色低碳技術，使外灘壹號院二期成爲上海少有的高層近零能耗項目。

據悉，融創深耕上海十二載，已成功交付四座“壹號院”。

宸嘉發展上海“長風·嘉佰道”460套房源預計月內入市

4月14日消息，上海徐匯濱江的“香港置地·啓元”項目啓動認購，建面約258-548平方米的房源，均價約17.8萬/平方米。

認購時間爲4月14日9時至4月18日12時，採用線上預約結合線下認購的方式，線下認購地點位於徐彙區龍啓路158號18樓。認購金設定爲555萬元，而凍資要求提供首套1100萬元、二套2200萬元、全款客戶4945萬元的存款證明。

項目地處徐匯濱江核心位置，是徐匯濱江超級綜合體的一部分，直接面對黃浦江，擁有稀缺的江景資源。地塊總面積約231300.3平方米，總開發體量達180萬平方米，包含住宅、辦公、餐飲旅館業等多種用途。

作爲黃浦江兩岸“十三五”規劃的重點開發區域，徐匯濱江正構建以文化創意、科技創新、創新金融爲核心的國際創新創意產業羣。

其中，“香港置地·啓元”項目定位爲“西岸金融城”，意在打造世界級金融產業發展平臺。

上海徐匯濱江香港置地·啓元啓動認購 均價17.8萬平方米

4月14日消息，上海徐匯濱江的“香港置地·啓元”項目啓動認購，建面約258-548平方米的房源，均價約17.8萬/平方米。

認購時間爲4月14日9時至4月18日12時，採用線上預約結合線下認購的方式，線下認購地點位於徐彙區龍啓路158號18樓。認購金設定爲555萬元，而凍資要求提供首套1100萬元、二套2200萬元、全款客戶4945萬元的存款證明。

項目地處徐匯濱江核心位置，是徐匯濱江超級綜合體的一部分，直接面對黃浦江，擁有稀缺的江景資源。地塊總面積約231300.3平方米，總開發體量達180萬平方米，包含住宅、辦公、餐飲旅館業等多種用途。

作爲黃浦江兩岸“十三五”規劃的重點開發區域，徐匯濱江正構建以文化創意、科技創新、創新金融爲核心的國際創新創意產業羣。

其中，“香港置地·啓元”項目定位爲“西岸金融城”，意在打造世界級金融產業發展平臺。

上海濱江凱旋門三期最後4幢入市 認購金已達35億元創今年新高

4月10日，上海濱江凱旋門項目積分入圍線公佈，達到113.04分，成爲上海推行積分制以來第三高入圍分樓盤。該項目位於上海陸家嘴南側，黃浦江東岸，要求購房者具備至少21年連續繳納社保的記錄。濱江凱旋門推出三期最後4幢高層住宅，共212套房源，主力戶型爲128-369平方米，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元。

濱江凱旋門認購金高達35億元，創今年新房認購金額新高。項目由港資房企新鴻基地產開發，自2005年拿地至今，歷經19年開盤的三期認購金額已超過當時拿地成本。據上海中原地產研究院數據，3月份上海新建商品住宅成交面積環比增322.2%，其中豪宅類產品交易活躍。分析師楊雨蕾指出，區位優勢明顯、價格合理的產品仍受購房者青睞。

4月，上海還將有4個均價16萬元/平方米以上的項目入市，共計650套。市場分析師盧文曦認爲，這些豪宅項目將激活市場情緒，有望帶動4月份成交量提升。

華潤置地北京潤府取得銷售許可證 獲批銷售面積7.98萬平方米

4月13日消息，由華潤置地開發的亦莊新城項目北京潤府取得銷售許可證，獲批銷售面積7.98萬平方米。

上個月，該項目臨時接待中心也已經對外開放。

據悉，項目包括多棟住宅樓地上全部住宅，預售樓面涉及8#至21#住宅樓。

資料顯示，北京潤府位於開發區亦莊新城0503街區，是華潤置地在2024年2月以75.38億元拿下的地塊，樓面價2.63萬元/平方米。

項目銷售指導價格期房6.5萬元/平方米，現房6.7萬元/平方米，臨近地鐵17號線北神樹站，並規劃引入華潤萬象系商業產品。

鄭州中海時光之境項目獲批預售 262套房源將入市

4月12日，市場消息顯示，鄭州房管局公佈中海時光之境項目預售許可前公示，鄭州海勝房地產開發有限公司開發的該項目將推出262套房源。

據悉，此次預售涉及4、6號樓，總面積達40361.92平方米，預計2024年3月6日開工，2025年10月28日竣工，中海物業管理有限公司鄭州分公司提供前期物業管理。

資料顯示，中海時光之境項目佔地56畝，規劃有5棟高層和3棟洋房，全部精裝交付。