留給深圳房東的時間，不多了

昨天在小紅書上看到一個非常扎心的評論：

“可憐的是2020-2021年買房的人，更可憐的人，是2024年還買不起房的人。”

從現實情況來看，這幾年的深圳樓市，有一手業主賠錢賣房，有新的買家趁機上車，也有賠錢賣房的業主，拿到房款後就去置換升級。

財富從來沒有消失，它只是變了個持有人，如果你感覺你失去了很多，那一定是有人拿走了很多。

儘管大環境不好，依然有人賺得盆滿鉢滿。儘管目前房價還在跌，深圳樓市那些好地段的房子，依然是被一小撮人換來換去。

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深圳樓市，大部分人買房的理由都很樸素。

對於剛需買家，無非組建家庭、老婆懷孕、小孩上學、原有房子住不下等，如果有經濟條件的話，除了買房其實別無選擇。因爲擁有一個屬於自己的房子，這是中國人根深蒂固的觀念。

從金融屬性的角度來看，如果你的投資組合裡有更穩健、收益更高的其他選項，那確實大可不必只盯着房子看。

但現實情況是，絕大多數人的投資渠道非常對有限，這時候一線城市的核心房產無疑是最保險的選擇。

你看，股市、基金、私募、信託等理財產品，哪一樣能有核心房產的穩定性和安全性？

有人說，可以直接持有現金，如果資金總量小的話，這確實沒問題。然而，當資金超過一定規模時，你能確保手握大量現金而不焦慮嗎？

佈雷頓森林體系瓦解後，全球貨幣都在瘋狂超發，印鈔機從不停歇，通貨一直膨脹，紙幣變得越來越不值錢。

越是有錢的人，越是擔心現金貶值。

一線城市核心區域的房產，不僅能滿足居住需求，還有穩定的租金收入，最重要的是未來具有保值增值的潛力。

以深圳爲例。

前有35%的房價回調，後有政策託底，現在深圳樓市整體已經不再具備繼續大幅向下的可能性。

試想，如果你是購房者，將這些資金放在相對更安全且保值增值的市場，還有什麼可擔憂的呢？

深圳的優質房產，可以說是全國範圍內最值得購買、最安全、最具價值的投資標的之一。

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這一輪市場調整下來，深圳房子的性價比越來越高，政策面也越來越寬鬆，這時候想把資金放回到深圳樓市上的人也越來越多。

在市場以價換量的當下，如果你此時賣房的目的是出於置換，決定要不要賣房的核心要素，是看綜合收益率。正向置換的話，賣房“虧”一點也值得。

對於大多數人來說，都無法做到高賣低買，將市場波動期中的最大收益全部吃盡。

因爲，這不僅考驗個人對市場變化的判斷，還考驗你的操作水平，要求極高。順應當前的置換環境去做積極調整，纔是最好的置換路徑。

當下這種市場，“逃離核心區，買入遠郊區”的置換想法不在少數，但長期來看帶給你的必然是負面影響。

爲啥？

一個城市的價值和魅力，往往源於它強大的產業支撐。這種產業的創造力，是推動城市發展的核心動力，更是決定房價海拔的關鍵因素。

如果沒有拿得出手的產業作爲基礎，即使其他方面再亮眼，這個城市也可能會陷入停滯甚至衰落的境地。

對於一個板塊來說，也是同樣的邏輯。

沒有茁壯產業支撐的板塊，留不住有錢人，意味着其房價就很難起得來。

因此，到了置換階段，在佈局地段環節，我們要做的是向上攀爬，而不是向下兼容。

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很多人說自己只租房，但最終也是需要向房東支付租金，而房東也需要買房。所以，人們對住房的需求始終存在。

儘管民間輿論對房地產業存在情緒化的情況，極端地希望房企受到嚴厲懲罰，甚至房地產業全面崩潰，但這種觀點顯然是不合理的。

客觀評價房地產業，主要得看上面的表態。

當前，官方對房地產行業的表態是：防範化解房地產風險、優化房地產政策、促進穩地價、穩房價、穩預期。

說明啥？說明中國需要的是一個健康、穩定的房地產業，那些負責任、用心打造好產品的房企，也是受到人們歡迎的。

現在各方集全國之力展開的房地產大救市，結果只有一個，就是除了成功，別無選擇。

哪怕是貨幣大放水的情況下，樓市未來註定是“一賺二平七虧”的趨勢。

隨着新一輪房改和保障房體系的建立，未來深圳跑贏大盤的房子可能不超過20%，只有選籌跑在大盤前面，才能更好的守住財富。