理財週刊／林建甫：賣掉中油、臺電大樓 活化國家資產
圖、文／理財週刊
檢討中油、臺電的經營問題，推動資產活化，是該走的方向。 油電雙漲後，引起廣大民怨。政府四月九日成立「臺電及中油公司經營改善小組」，並於六月二十九日提出初步檢討報告。 但因爲林益世的案子實在太大了，蓋過一切，並沒有得到社會太多注意。日前鴻海董座郭臺銘質疑中油總部爲何要蓋在臺北市松仁路黃金地段？「中油總部大樓地下有油田嗎？鴻海的總部在土城，臺積電董事長張忠謀也到新竹上班，爲何中油總部一定要在臺北市信義區？」郭臺銘的質疑真是一針見血。 因爲油電價格凍漲，但生產的原物料價格上漲，造成中油、臺電虧本。政治考量，違反市場價格機能的凍漲是不對，但中油、臺電的績效也該檢討。不但本業上要努力做，附屬的資產也應想辦法提高收益。 中油總部樓高二十三層，頂樓有停機坪，造型氣派。旁邊是國泰金控總部，對面是BELLAVITA寶麗廣場，後面的亞太會館將改建豪宅，在豪宅林立的信義計劃區中很顯眼。估計若是賣斷，以每建坪一二○萬元估算，樓地板面積超過三．一萬坪，至少可賣四百億元。 而臺電大樓位在臺大附近，地上二十六層、地下三層、塔屋兩層，總高一一四．五四公尺，爲臺灣第一幢超過百公尺的大樓，相信其價值應該超過六百億元。 據聞府院高層「認真」檢討中油大樓遷離信義計劃區，要求列出中長期活化土化目標，短期採設定地上權或整棟大樓出租方式活化，長期則朝向搬遷總部。以月租金每坪兩千至兩千四百元計算，未來若能整棟完租，年租金收益將達六億元。
另外，中油不僅總部大樓價值非凡，加油站也多數位於精華地段，可以活化的資產還很多。 活化中油、臺電資產，是一個很棒的主意。到尚未開發的地方另起爐竈，又可以幫助新市鎮開發，平衡城鄉差距，未來新的辦公地點又可以創造不動產資本利得。其實不只是臺電及中油大樓資產活化，一些政府單位也可以如法炮製，爲整體社會創造更大的價值。
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