理財週刊/連結美國大學 CCIM不動產黃金證照

美國CCIM課程相當碩士學位,與不動產金融相關研究所課程有互補處,也針對五十所大學推出「推廣計劃」,讓學生能更快速獲得認證,加入產業頂尖組織。

文/黃鵬(言希)

美國CCIM學會(CCIM Institute)是商業不動產最具影響力的專業組織,成員每年在商業不動產交易中成交高達二千億美元。而完成該學會專業課程並獲得認證的成員,便可正式成爲CCIM(Certified Commercial Investment Member,中文譯作國際認證不動產投資師),獲得一枚CCIM徽章,這表示配戴此徽章的人,已經完成在金融和市場分析方面的高階課程,並能表現在商業不動產行業中的豐富經驗

CCIM課程程度相當於碩士學位,與不動產金融相關研究所的課程有互補之處,於是CCIM也針對五十所大學推出「大學推廣計劃」,讓在這些科系就讀並有意取得CCIM的學生,能更快速獲得認證,加入產業的頂尖組織。

這些大學包含大家熟知的麻省理工學院德州大學奧斯汀分校加州大學洛杉磯分校紐約大學哥倫比亞大學南加州大學……等等。值得注意的是,韓國的四所大學:漢陽大學、江南大學、建國大學與檀國大學,也在CCIM的合作名單中,令人不得不佩服韓國在學界、產業面對全球化轉變所做的努力。

影響不動產市場的因素繁多,就少子現象而言,有研究機構預估在十年後將對臺灣的不動產有顯著影響,若政府無法提出有效的人口移民或是貨幣政策房價可能崩跌。甚至到了2060年,臺灣人口數將大幅降爲一千六百至一千八百萬人,房屋供給將遠遠大於需求。

所以未來的不動產投資,需要更專業精準的分析,依據區域產品特性貸款利率使用者分析……等等要素,計算出有長期報酬模式與投資的價值,否則,沒有經過縝密評估而買進的物件,很有可能變成無法脫手的燙手山芋

環伺列強,韓國、中國大陸日本都積極地在創造下一個世代的不動產投資技術環境,臺灣若能參考美國CCIM的做法,將教育單位與產業的頂尖組織聯結,將不動產專業與金融專業結合,進而提升臺灣不動產投資的精準度國際觀,對於國家和產業纔能有正面、積極的影響。否則,若學生所學依然着重在理論法規,反而容易跟不上全球化的腳步

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