理財週刊／財金觀察：丈夫一怒而安天下

文／馬凱

學運號召五十萬人上街頭，相信其中絕大多數年輕人非僅爲反服貿而來；更強烈的動機，或在於向當政者控訴：年輕人高失業、低薪資、買不起房子、生不起孩子；這個「崩世代」，要靠誰來拯救？日前行政院江院長與青年對談，適逢營建署最新統計出爐，去年第四季臺北市房價所得比達15.01倍，十五年不吃不喝纔買得起一戶房子，高居全球第一。江院長聽到學生的苦衷，豪氣干雲地承諾，任內要將房價所得比降爲十倍；換言之，若所得不增，臺北市的房價要砍掉三分之一。江院長的任期頂多只剩兩年，這可是口氣極大的承諾。其實，務實一點，江院長大可不必開出如此豪邁的支票。因爲受無一枝棲之苦的，既然主要是所得偏低的年輕人，則只要提供價廉物美的合宜住宅，用不着大張旗鼓地砍掉三分之一房價，問題也可立獲緩解。江院長也透露內政部正規劃在雙北市提供大量合宜住宅，如淡海新市鎮二期及2017年林口世大運後的選手村。然而2017遠在下任總統就職之後，早已超出他的兩年任期。儘管如此，廣建合宜住宅也的確是解決年輕人居住問題最直接的辦法，只是淡海太遠、林口太晚，還必須別求蹊徑。或許還有一條路。在少子化浪潮的衝擊下，雙北市已有許多中小學人數急遽萎縮，如能快速將其中若干條件適合者全盤改建，保留一個合理的空間做爲校區，利用剩餘的土地建設大量使用地上權的合宜住宅，或租或賣，一年上千戶或非難事。

建設合宜住宅尚有一附帶效果。近年經濟成長低迷，本應賴公共建設提振有效需求，但國庫困窘而有心無力。合宜住宅有極大的激勵投資效果，若規劃得宜，卻不需耗損公帑，因爲公開出售可收回興建成本，政府所需負擔者僅融通資金而已。

方今投資機會難得，金融機構濫頭寸無處可去，不也正好爲他們找到了出路？

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