老屋搖身變美宅 補助新攻略 整維懶人包不能錯過

透過外牆拉皮讓建築物煥然一新，跟上時代的腳步。圖/主辦單位提供

【整維ABC套餐，讓市民對都更不再卻步】

臺北市面臨建物老化與人口老化的「雙老」趨勢，老屋整建成了當務之急。更新處處長陳建華指出，以往民衆面對「都市更新」最害怕的是整合與協調過程的不確定性，而曠日費時的行政往返流程與專業委辦的複雜度，也是造成民衆對於都市更新卻步的重要原因。爲加速提升北市老舊公寓居住安全及便利性，市府自民國104年起陸續簡化申請及審查流程，推出「整維得來速套餐ABC」方案，以及設置「只要一通電話，即可安排委辦建築師協助前往現勘」的措施，同時公告「整建維護專業建築師諮詢名冊」，因而大幅提高民衆申請補助的意願。

陳建華說，更新處爲協助民衆申請整建維護相關補助，委託專業輔導團隊提供社區輔導，包含現場初步勘查、法令宣導說明會、費用試算及比例分攤說明等服務，使民衆快速瞭解整建維護相關法令及補助申請程序。如有社區輔導相關疑問，可電洽更新處諮詢（02-2781-5696 轉3138、3204、3157~59），都有專人服務。

【整維得來速套餐ABC一次看懂】

整維得來速套餐ABC補助，主要提供市民辦理「外牆拉皮」、「結構補強」及「增設電梯」等項目，根據不同建築物類型分成A、B、C三類補助方案。

【套餐A】都市更新整建維護補助

套餐A方案適合高樓層建築物整體修繕、施工費用較高者，主要提供增設電梯、外牆修繕、結構補強等補助項目，一般地區、策略地區 、公辦整維均適合申請。

補助費用：

◆ 一般地區補助比例與上限是佔工程費50%，或者1,200萬元。

◆ 策略地區補助比例與上限是佔工程費75%，或者1,500萬元。

◆ 公辦整維補助比例是工程費的90%，且無金額上限。

【套餐B】老舊建築物更新增設電梯補助

套餐B方案適合6樓以下無電梯之集合住宅、公寓，補助地區包含一般地區、整宅與山限區。

補助費用：

◆ 一般地區補助比例佔工程費比例50%或60%，金額上限300萬元。

◆ 整宅與山限區補助比例佔工程費80%，沒有金額限制。

【套餐C】老舊建築物修繕補助

套餐C適合6樓以下建物，又可分爲外牆修繕與結構補強，補助地區：包括一般地區、整宅與山限區 。補助費用：

◆ 一般地區外牆修繕補助比例50%，上限400萬元。

◆ 整宅與山限區外牆修繕補助比例80%，上限640萬。

◆ 一般地區結構補強補助比例50%，上限500萬元。

◆ 整宅與山限區結構補強補助比例80%，上限800萬。

據最新統計資料顯示，套餐A從民國95迄今，共申請213案，覈准117案，總覈准補助金額1.6億元，完工結案32案。套餐B自民國104年實施迄今，增設電梯補助申請81案，覈准65案，總覈准補助金額8,311萬元，包含完工結案38案、仍在施工中有27案。套餐C自民國107年實施以來，老屋修繕補助申請7案，覈准5案，總覈准補助金額1,041萬元，包含完工結案4案、施工中1案。在更新處悉心規劃下，從申請到覈准，成效都在累增之中。

【遇到狀況 開放多元靈活面對】

老屋整建維護並非單獨一戶就可以申請和實施，通常會涉及整棟住戶，因此協調住戶各式各樣的意見是經常會發生的事情。

而在增設電梯的項目就經常遇到意見不合的狀況，如住在一樓的住戶用不到電梯，住二樓的住戶，說不用電梯，那麼電梯該如何增設？

陳建華坦承，協調是最困難的，假設一座電梯約爲五、六百萬，更新處補助一半，而一棟5層樓公寓，每一戶均攤下來也須要負擔50萬元以上，對一般家庭來說的確是一筆不小的金額。因此若一樓不同意、二樓也不想搭電梯，這些都是很自然的反應，套餐B實施八年來，申請補助81案，雖然看起來不多，但也是一個努力過後的成果，透過不斷與民衆溝通協調進而提升補助數量，仍是北市府未來的核心目標。

其中也會遇到一樓不願意配合拆除既存違建，導致增設電梯受阻的情況。陳建華說明，老舊公寓增設電梯，若涉及違建並經住戶雙方協調無果，可向「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」申請調處，若調處結果違建戶無正當理由仍拒絕拆除者，申請人可在領得增設電梯的雜項執照後，報請市政府專案處理，優先查報並強制拆除。

有關「臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」之相關申請書表，置於建管處網站（查詢路徑：臺北市建築管理工程處網站首頁＞檔案下載＞申請書下載＞公寓大廈科＞【公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會】相關表格）。

陳建華表示，更新處就是要在第一線直接面對來自民衆不同的聲音，而一座城市的豐富與底蘊，也因爲存在多元聲音而顯珍貴，爲了讓整建維護與都市更新成爲臺北市邁向新未來的重要基石。

【整建維護成效佳 實際案例帶你看】

【案例一】套餐Ａ外牆整新——慶祥大廈

透過外牆修繕，讓慶祥大廈擺脫老舊且顏色不協調的外觀設計，變成更和諧、耐看、嶄新的大廈。

【案例二】套餐Ｂ增設電梯——和平羣賢華廈

和平羣賢華廈透過電梯增設，讓原本只能爬樓梯的老舊社區打造成全新的電梯大廈，提供居民更舒適的上下樓方式。

【案例三】套餐Ｃ外牆整新——恩寓公寓大廈

恩寓公寓大樓更是讓外牆整個翻新，完全看不出之前的樣子，全新的外牆也更符合現代的審美眼光。

更新處的團隊成員來自不同背景、擁有不同的專業領域和文化素養，多元化更助於產生不同想法和觀點，進而推動創新；團隊之間保持開放討論環境、深入社區參與，同時也持續打開國際視野，借鏡國外經驗與本土融合，令每一次整建維護都能兼具外觀與實用性。成員們也一直保持靈活的心，透過不斷學習與調整，讓政府、民間組織、專業機構和廣大市民共同合作，讓臺北市持續朝向有機發展。