就愛「小鮮肉」！　淡水區成交屋齡僅6.1年六都最young

▲▼根據內政部不動產資訊平臺資料統計，今年前3季六都成交屋齡概況，其中淡水區以平均成交屋齡6.1年，成爲六都成交屋齡最低的行政區。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

民衆購屋越來越青睞屋齡較輕的「小鮮肉」！根據內政部不動產資訊平臺資料統計，今（2017）年前3季六都成交屋齡狀況，以六都各行政區來看，新北市淡水區平均成交屋齡僅6.1年，拿下六都最「young」寶座。

據統計顯示，六都平均成交屋齡最低落在桃園市，平均成交屋齡爲15.6年；其次是高雄市、新北市，平均成交屋齡分別爲19.2年、19.7年，前3名皆爲低於20年。

若以六都的各行政區來看，新北市淡水區成交平均屋齡僅6.1年、桃園市大園區平均屋齡爲7.4年、蘆竹區屋齡9.6年，平均成交屋齡皆不到10年，成爲六都成交屋齡最年輕的三大行政區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對照平均成交屋齡與區域內住宅的平均屋齡來看，可發現平均成交屋齡皆明顯較輕，研判輕齡房子的賣相仍較佳，同時具備較好的管理條件，至於中南部地區新房子一樣吸睛，但區域內偏好中古透天的購屋人仍有一定比例。

臺北市平均住宅屋齡今（2017）年第3季已高達33.1年，但住宅存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，據統計，臺北市今年前3季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.8年，對比整體臺北市平均屋齡33.1年，足足少了10年。其中，若以區域來看，有新興重劃區的南港與內湖區，平均成交屋齡約18年，也吸引市中心的民衆前往購屋。

曾敬德表示，由於市中心住宅較爲老舊，市中心新一點、大一點的房子可能總價近億元，因此部分客戶預算有限，開始往內湖與南港區移動，加上這2年房價也有適當修正，使買方覺得相對划算。

從統計數據來看，內湖區與南港區成交的房屋平均屋齡比起區域內的住宅平均屋齡少8～11年，也顯見區域內所成交的物件，許多應該是屋齡較輕的房屋。至於新北市則由林口、淡水區分別拿下前2名，曾敬德分析，主要是因區域內有大型重劃區與一些新成屋交屋影響，如淡水區平均成交屋齡爲6.1年，是六都中最年輕的行政區，主要可能是受到交屋與區域內新成屋受民衆青睞影響；至於林口則有新市鎮的發展，生活圈成形加上區域內有許多新成屋可選擇，因此平均成交屋齡在新北市中也是名列前茅。

桃園市則同樣與重劃區發展有關，蘆竹區因地段靠近臺北市，且區域內也有成熟重劃區，加上房價對於臺北客來說相對友善，因此到此購屋的民衆會選擇屋齡較新穎的房子；而大園則包含部分的青埔重劃區，有些新成屋交屋帶動，平均成交屋齡也僅7.4年。

另外，臺中則是以商圈移轉後的屯區較爲熱門，其中包括西屯區與南屯區，平均成交屋齡約18年，曾敬德指出，這2區因爲生活機能成熟、位處臺中市中心區域，區域內的新成屋與中古屋皆維持一定市場性；至於高雄市則由鼓山區拿下平均成交屋齡最低行政區，平均成交屋齡約11年。▼六都今年前3季平均成交屋齡概況。（圖／信義房屋不動產企研室彙整）