去年H2六都預售屋交易增12％ 唯臺南退燒三成

2023年六都上下半年預售屋交易量

去年7月平均地權條例修正案上路後，進入後平均地權條例時代，預售屋市場剛需撐盤，下半年六都交易量比上半年還增加12％。相較於五都預售市場交易規規大增，唯獨臺南投資買盤退場衝擊最大，出現32％的衰退；房價則是緩步上漲，蛋白區房價漲勢未歇，基隆以年漲16％居全臺各縣市之冠。

原本市場認爲在平均地權條例修正案上路後，會影響預售屋買氣，沒想到正好相反。根據永慶房產集團統計顯示，新制上路後，去年下半年預售屋交易件數不減反增，其中以桃園較上半年增加30.5％最多，臺中及高雄也成長2成以上，雙北市亦有個位數成長，六都中僅臺南衰退。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖平均地權條例新制上路前，預售市場一度出現低迷氛圍，不過新制並未對自住、長期置產市場進行縮限，使市場迴歸供需基本面，新法上路後，在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下，自住、長期置產需求暢旺，預售屋市場仍有成長動能。

六都中僅臺南預售屋交易出現衰退，其中安平、新市、善化、北區四區更大幅萎縮4成以上。陳金萍指出，隨着平均地權條例新法上路，投資買盤退場，部分地區若無產業和人口持續支撐，使預售屋交易量明顯萎縮。

據591統計，去年全臺各縣市預售屋房價，非六都漲幅更勝直轄市，除臺北市、臺中市外，其餘四都年漲幅均在5％以內，漲幅在全臺各縣市吊車尾，基隆、宜蘭、花蓮去年房價年漲幅均逾1成，全臺本島19個縣市中，僅有新竹縣下跌1.7％、嘉義縣持平，其餘16個縣市仍持續上漲。

591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，非都會因價格基期低，加上擁有建設利多，陸續有銀彈充足外地建商攻城掠地，全臺推案因此進入戰國時代，不再有地域限制分別，各縣市預售價格紛紛起漲。