勁酒，抄底房地產
文/十一弟
六年前，網紅經濟學家——任澤平，從老東家方正證券離職，加入了風頭正勁的恆大。
許家印給了他一串頭銜——
恆大集團首席經濟學家、恆大經濟研究院院長，享受副總裁級別的待遇。
任澤平在恆大的月薪是125萬，算下來的年薪，相當於1500萬。
當時，恆大給他開出的薪水，可以秒殺絕大多數上市券商的高管們。
據說，在整個券商行業，只有兩位券商高管的年薪超過了千萬。
其中，年薪最高的，還不到1300萬。
任澤平的老東家——方正證券的一把手，在那年的薪水，也只有四百多萬。
加入恆大以後，任澤平堅定地唱多房地產——
“中國現在城鎮化率是60%，發達國家城鎮化率是85%，所以唱空中國的城鎮化，包括唱空我們的房地產，都是沒有任何道理的。”
“中國城鎮化還有20年，中國房地產還有20年的空間。這個行業沒有問題的，困難都是暫時的。”
恆大的結局，大家也都知道了。
在恆大這艘大船沉沒之前，任澤平就已經下船上岸了。
這兩年，房地產市場步入下行週期，任澤平沒法再唱多房地產了。
他的研究方向，又轉向了新能源、止脫生髮液，還有白酒。
今年七月份，任澤平舉辦了一場年中演講，他爲貴州珍酒站臺、吹捧——
“我覺得是一款被低估的酒，請大家重視這款酒。”
“我喝過很多次珍酒，口感很好，醇厚圓潤，空杯留香。”
“年份酒是時間的朋友，存得越久，越具有時間價值，還具備金融屬性。”
十一弟查了下，任澤平的這場年中演講，貴州珍酒是他拉來的品牌合作伙伴。
在商業的世界裡，站臺、唱多、吹捧，其實早已標好了價格。
從房地產橫跳到白酒行業，任澤平的研究方向，沒有絲毫的違和感。
據說，房地產與白酒行業，掛鉤了宏觀經濟的景氣度。
房地產對白酒行業拉動作用最明顯的階段，是在2008年金融危機過後。
當時，白酒行業出現階段性調整，但被四萬億的財政投資拉起。
四萬億經濟刺激，催生了地產、基建、資源、化工、鋼鐵、消費等衆多行業的一輪擴張。
也支撐了白酒行業的集體性繁榮——
一方面，由於地產投資帶動了高端白酒的商務消費需求；
另一方面，地產開發和施工，提升了中低檔白酒的消費需求。
後來，有些野生的經濟學家，做過一些研究——
房地產爆發增長，固定資產投資刺激物價通脹上行，將會激發白酒市場。
自飲消費升級、高端商務宴請、投資收藏囤貨，需求量都很大。
白酒的消費需求，很可能是經濟復甦的晴雨表，它帶動了整個行業繁榮。
這也是房地產波動引發白酒行業預期上升的重要原因。
前幾天，央企開發商——中國金茂，發起了一筆收購。
它從南京耀方置業有限公司的手上，收購了一宗地塊項目51%的開發權益。
總代價19億。
上個月，蘇州高新區掛牌了一塊地。
經過九十三輪競價之後，觸及政府最高限價，轉入搖號環節。
蘇州第六批次土地拍賣會上，這也是唯一的搖號地塊。
最終，這塊地被南京耀方幸運搖中——
總地價將近35億，溢價率15%。
南京耀方摘牌以後，市場上就有傳言，實際拿地企業是金茂。
拿地兩天後，金茂就向南京耀方提供了24個多億的借款，用來支付土地款。
一直到最近，金茂才把這塊地51%的開發權益，收進兜裡。
在蘇州土地市場上，南京耀方屬於新面孔——
它在今年九月份才註冊設立，拍下這塊地時，還沒有滿月。
十一弟查了下，層層股權向上穿透以後，南京耀方背後真正的金主，是一家白酒企業——
勁牌有限公司。
勁牌的總部在湖北大冶，它更爲人熟知的是旗下一款白酒——勁酒。
早年，勁酒主打保健養生的概念。
但它的出圈成名，還是靠營銷廣告。
那句洗腦的廣告語，當年在各大電視頻道鋪天蓋地——
“勁酒雖好，可不要貪杯喲。”
從此，在白酒江湖裡，勁酒有了一席之地。
勁牌的老闆——吳少勳，他把勁牌從一家縣級小酒廠，幹成了營收上百億的白酒企業。
目前，勁牌旗下的品牌，除了勁酒，還有毛鋪酒、持正堂。
勁牌是一家還未上市的白酒企業，去年的營收規模，超過了106億。
這兩年，從白酒行業賺到的錢，勁牌開始用來抄底房地產了。
在蘇州地塊項目上，金茂持有51%的開發權益，勁牌保留了49%的股權。
僅在前期的資本投入，勁牌就要承擔18億資金。
十一弟查了下，到現在，南京耀方拍下蘇州地塊後支付的土地款，全部來自金茂。
在蘇州拿地之前，勁牌就涉足了房地產。
在湖北省內，它投資開發過不少住宅項目——
大冶·一品人家、黃石·佳木公園198、黃石·杭州公館、鄂州·宏維新天地、黃石·華仁北郡、大冶·宏維半島、大冶·東風人家。
不過，勁牌之前參與投資的這些開發項目，大多數都集中在湖北省內，尤其是大本營地區。
但從去年開始，在房地產業務上，它的投資觸角，伸向了省外——
蘇州、南京、杭州。
在蘇州，除了剛剛拍下的高新區地塊，勁牌還與世紀金源合作，開發了世紀金源·近湖源築。
這塊地在去年出讓，地價將近13億。
在南京，勁牌與金基集團合作，開發了金基·瞻月府、中北金基·涵樾府。
這兩個項目的地價，加起來就超過了32億。
在杭州，勁牌跟着湖北聯投，與華髮、華潤合作，開發了華潤華髮·翡雲潤府。
這塊地在今年二月份出讓，總地價超過了20億。
從去年到現在，短短一年多時間——
勁牌就從湖北殺進了南京、蘇州、杭州，至少參與投資了五個開發項目，總地價上百億。
十一弟算了下，在這五個地塊項目裡——
按照勁牌持有的權益比例，對應需要承擔的土地款，超過了30億。
也就是說，勁牌把三成左右的營收，都用來拿地了。
看來，是時候給勁牌一句奉勸了——
“房地產雖好，可不要貪大喲。”