金隅再次“兜底” 北京四環地也賣不動了？

延期一個月後，豐臺地塊以底價出讓。

10月31日，北京出讓了本月最後一宗地塊，原本8月掛的地，9月競拍前卻遭遇延期，該宗地位於南四環邊，距離地鐵較近，地理位置比較優越，市場關注度較高。

在業內人士看來，這塊地周邊配套不錯，在環線和交通加持下，應該是房企眼中的香餑餑，但周邊新房林立，加上豐臺庫存比較高，競爭激烈，可謂“生不逢時”。

中指研究院土地市場研究總監張凱表示，前腳剛公佈十八里店686地塊的項目案名，後腳又在豐臺科技園佈局，金隅在北京下半年土拍市場表現積極。

庫存高企 周邊新房林立

縱觀北京土拍，四環內罕見上新。目前來看，只有豐臺區在三四環內還有供應，在10月23日，金茂剛以底價競得三環東鐵營一宗地塊。

三四環地塊在如此稀缺的情況下，爲何遭遇延期或底價成交？或許與高企的庫存有關。

據不完全統計，截至目前，今年以來，豐臺共出讓5宗地塊，攬金166.365億元，5宗全部位於五環內，其中3宗底價成交。豐臺區年內計劃還將有3宗地塊出讓，1宗新宮地塊已掛出，將於下月底競拍。倘若今年8宗地塊全部成功出讓，2024年豐臺全年供應土地面積將達到約25萬平方米，建築規模58.5萬平方米。

數據顯示，2022年至今，豐臺入市21個新房項目，共獲批12039套房源，截至10月28日，已網籤4536套，還有7503套庫存。從網籤價格來看，21個新房項目中，14個項目網籤去化率還未到一半，價格均低於銷售指導價，部分網籤價格甚至低於指導價將近2萬元/平方米。

今天所拍地塊全名爲豐臺區中關村科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊，成交價27億元，溢價率0%，由金隅摘得，成交樓面價5萬元/平方米，銷售指導價9萬元/平方米。

值得一提的是，該地塊從8月14日預申請受理到轉正僅用兩天，但拍前突然延期，延到今日。該地塊用地規模2.16萬平方米，建築規模5.4萬平方米，容積率2.5，控高60米。地塊體量不算大，無配建，形狀方正利於後期排布，大概率也是改善類產品爲主。

地塊所在位置屬於豐臺科技園板塊，距離南四環花鄉橋僅500米，距離房山線北延線地鐵白盆窯站800米左右、花鄉橋東站800米左右，交通便利，周邊配套齊全。商業配套有諾德商街，目前已比較成熟，商鋪出租率較高；另外還有萬達廣場、永旺、花鄉奧萊、物美等大型綜合商超。醫療配套主要有花鄉橋北的首都醫科大學附屬北京天壇醫院，電力醫院社區衛生服務中心等社區醫院。教育配套有豐臺五小鴻業校區、九年一貫制第五實驗學校、豐臺八中、首都師範大學附屬麗澤中學等。

張凱表示，該板塊主要承接科技園片區、麗澤商務區職住人羣的剛需和改善購房需求，板塊內購房人羣普遍教育背景良好，工作穩定，購買能力較強。

目前，地塊周邊在售新房項目有中海豐和叄號院和中建·雲境，均爲今年3月取得預售證。中海豐和叄號院網籤均價是8.84萬/平方米，網籤去化率不到10%，中建雲境網籤均價已經降至8.25萬/平方米，網籤去化率將近7%。兩個新房一共1200多套房，網籤合計100套左右。周邊在售次新中海甲叄號院掛牌均價10.5-12萬/平方米，首開華潤城8.5-9.5萬/平方米。可見，金隅要想突圍，壓力不小。

託底多宗地塊

去年，中海地產曾在北京等一線城市大手筆拿地，所拿的地塊規模大、總價高。在北京豐臺區，中海也是拿地大戶，包括在售的中海公元裡，中海豐和叄號院，中海永定玖裡，目前來看，這三個項目的網籤去化率均不到20%。

此前有市場消息稱，面對高企的庫存，中海望而卻步。所以這塊地變成了金隅來託底。

這是金隅今年第二次在北京市場託底拿地，其之前在朝陽港託底拿下的地塊剛剛公佈了案名。

6月25日，北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303—686、1303—687、A334地塊用地成功出讓，起始價63.8億元，起始樓面價50694元/平方米。該地塊採用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓，僅一家房企報名，最終由金隅以63.8億元底價競得。這是金隅陸續在朝陽港開發了雲築一期、二期、三期後，再一次拿地開發。

不久之前，金隅剛公佈地塊案名爲北京隅·東序。從2021年開始，金隅作爲第一家房企入駐朝陽港。當時因爲整個區域處於“開荒”階段，房企均持觀望態度，金隅以託底的方式進入，成功開發了金隅雲築一期，繼而又開發了雲築二期、三期，目前網籤去化率超過了50%。

此次，金隅託底豐臺園三期這塊地，前景如何？

對此，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，金隅拿下該地塊可能是出於對豐臺區未來發展潛力的認可，豐臺區作爲北京的主城區之一，擁有良好的區位優勢和配套設施，且隨着北京城南計劃的推進，豐臺區的發展潛力被進一步看好 。此外，金隅拿下該地塊也可能是爲了擴大其在北京市場的業務佈局，增強企業的市場競爭力和品牌影響力。