交屋、節稅換手 4月六都買賣移轉八年同期新高

房地合一新政上路前,房市續旺,4月六都建物買賣移轉棟數合計2.25萬棟,月微減0.2%、年增27.9%,創下近八年來同期新高,自住需求穩定、新建交屋處於高峰期,帶動移轉量高檔不墜,房仲業者預期,新政7月上路前,急售出場賣盤、自住撿便宜買盤換手,房市交易量可望處於高水位

根據六都地政局公佈資料顯示,新北臺南高雄三都買賣移轉棟數均優於3月,其中新北市由於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義重劃區內大量成屋交屋,月增9.1%,爲六都最高,不過各都4月移轉量月增減幅度均在一成以內,與去年同期相較,六都普遍增加13~39%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年第一季正值疫情期間,房屋交易量基期較低,今年第一季新成屋完工數量較去年同期增加約4千戶,加上3月處於房市旺季,均帶動4月買賣移轉數量維持穩定,以房仲業4月交易量續旺推估,5月的移轉棟數仍有機會反映3、4月的穩定買氣,維持年增表現。

臺灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐表示,除了交屋潮帶動,房地合一2.0即將上路,不少屋主爲適用舊制售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結急售潮,吸引民衆進場撿便宜,使買賣移轉量維持今年以來的高檔。

以今年前四月觀察,六都累計前四月買賣移轉8.47萬棟,年增19.3%,新北、臺中、高雄均超過二成,永慶房屋業管協理謝志傑表示,房市受到低利率資金潮的影響,相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻,充滿不確定性,六都今年交易量皆有超過雙位數的成長,房地合一稅修法目的主要抑制短期投機炒作,不過國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈消費信心創一年來新高,自住、置產族羣不受影響,預期5、6月買氣仍會延續,上半年交易量值得期待。