降低存量房貸利率 陸官員：降低利息負擔、增強消費能力

降低存量房貸利率，大陸官員：降低居民利息負擔，顯著增強消費能力。（中新社）

近期大陸人民銀行和金融監管總局推出「降低存量首套住房貸款利率」，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，此舉可降低居民利息負擔，顯著增強消費能力。

大陸國新辦舉行經濟形勢和政策國務院政策例行吹風會。鄒瀾表示，近年來，中國房地產市場供求關係發生了重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債都有訴求。爲更好適應房地產市場新形勢，8月31日，中國人民銀行、金融監管總局明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換，也可以協商變更合同約定的利率水平。

鄒瀾表示，據瞭解，降低存量房貸利率已在積極有效推進。考慮到房貸存續期最長可達30年，而且不同貸款的時間、地域、個體差異較大，政策公佈後，人行與主要銀行保持了密切溝通，指導銀行按照市場化、法治化原則，細化政策落地方案，儘可能爲借款人提供便利。

鄒瀾表示，9月7日，四家國有大行發佈公告，對於參考貸款市場報價利率定價的存量浮動利率首套房貸，明確將於9月25日，也就是政策實施首日，主動批量調整利率，整個過程不需要借款人操作。對於「二套轉首套」等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料，銀行將對審覈通過的業務進行批量調整。

鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以後的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定併發布實施細則。預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。

鄒瀾表示，存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續爲近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。

鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續密切關注市場動態，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。