官媒喊話 調降存量房貸利率

大陸住建部主管媒體喊話,金融部門要進一步聽取市場有益聲音,適當對邊際存量貸款利率作出調整。圖/中新社

大陸近年住房貸款餘額變化

近年大陸多管齊下試圖拉擡房市,卻不見明顯成效,也拖累消費及經濟復甦。近日市場盛傳,官方考慮推出下調存量房貸利率政策,對此,大陸住建部主管媒體喊話,金融部門要進一步聽取市場有益聲音,適當對邊際存量貸款利率作出調整。

日前傳出消息,大陸政府正考慮進一步下調房貸利率,允許規模人民幣38兆元的存量房貸利率尋求轉貸,以降低購房者負債壓力,提振消費。大陸官方擬分兩階段下調存量房貸利率,合計將下調80個基點,第一次下調最快在數週內公佈,預估首套房與二套房皆可適用。

中國房地產報7日發表「支持樓市內需,利率政策還可作爲」社論,該文指出,內需從來都是經濟發展的動力,房地產消費是做好總需求管理的關鍵一環,促進住房消費的關鍵是用好用足貨幣政策工具。

文章表示,對於降低存量房貸利率,有聲音認爲銀行體系的息差已十分低,再壓縮銀行的息差容易造成系統性風險。但基於房地產形式,「我們認爲,非常時期當用非常之策」,改變市場預期,就能用時間換空間,早日走出需求不足的局面。

文章強調,持續的房地產需求不足,企業盈利會乏力,繼續投資意願不足,以及居民住房消費意願降低,會讓企業和個人對未來的住房消費信心與預期持續減弱,防範金融風險的壓力會因此而增加。

文章指出,雖然去年在政策推動下,存量房貸利率已有調降,但新增房貸和存量房貸的息差依然較大。以北京爲例,大部分存量房貸利率爲4.75%,新增房貸利率最低到3.4%,相差135基點。高低利差下,許多貸款人選擇提前還貸,壓縮可動用資金,也進一步影響消費。

該文建議,對於符合首套標準的存量二套房,房貸利率可允許轉爲首套房利率,此外,房屋公積金貸款政策,對於兩孩及家庭首套房的認定,也可以從未成年的年齡標準限制,適時調整放寬。