建商砸錢囤地 左營高鐵新案價急起直追巨蛋商圈

高鐵左營機能愈發成熟,建案價格也一路上漲。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高鐵左營站是高雄唯一三鐵共構車站交通便利性自然不在話下,近期由於土地價格持續上漲,新建房價也已經站穩3字頭,縮小與巨蛋間的差距,且由於區段仍有土地可開發利用,建商也早已在周邊備妥糧草專家指出未來2年房價仍有1~2成漲幅

高鐵左營站自從2007年通車以來,附近的生活機能逐漸成熟,除了有新光三越左營店進駐之外,包括寶雅星巴克、超跑品牌等都紛紛進駐,另外由於新設匝道,從國道10號也可以直接連接到中山高,交通便利性提升不少。

▲目前區域新建案均價已站穩3字頭,仍有上漲空間。(圖/記者陳建宇攝)

高鐵左營站因爲區域內可用腹地仍多,因此新建案也愈來愈多,房價從原本的1字頭攀升到2字頭,今年更已衝上3字頭。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高鐵左營站周邊的新建案價格落在每坪31~32萬元,更有建案的均價落在每坪32萬元,高樓層甚至有每坪34萬元的價格出現。

京城集團在高鐵左營站持續獵地,據瞭解目前至少持有4~5塊土地。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀指出,目前區域土地價格持續上漲,例如京城集團日前以總價1.92億元購入位於文學路的355坪土地,換算每坪54萬元,而三角窗精華土地更驚人,如「鑫高鐵3」的建築基地單價就要近160萬元,加上營建成本不斷提高,新案成本增加,便會反應在房價上。

這樣的房價已經拉近與巨蛋商圈的差距,謝哲耀指出,巨蛋商圈新建案的均價落在每坪34萬元,豪宅或是具備景觀條件物件價格會更高,不過高鐵確實已經縮小與巨蛋間的房價差距,而且2個生活圈距離靠近,未來也有可能追上巨蛋。

左營高鐵站周邊的中古屋房價也隨着新建案上漲,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,目前該區屋齡較新的中古屋間房價也來到2字頭,僅有少數屋齡超過20年的華廈,有機會用1字頭買到,且由於腹地仍廣、周邊人口數量多,預期未來2年房價還有1~2成的漲幅。