建商搶搭危老特快車 昇陽7.8億元買下重慶北路華廈

士林區重慶北路四段。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠綜合報導

開發商趁這波都更與危老政策下,積極整合老舊住宅推案,實價揭露,重慶北路四段全棟華廈大樓7月出現5筆房地交易經查買方昇陽建設,成交總價約7.8億元,換算每坪土地成交金額達300萬元。

實價揭露,重慶北路四段全棟華廈大樓7月,分別以5筆房地交易,且交易備註明載「具重建或重劃、都更等效益」。

該筆交易紀錄上市建商公開資訊資料比對,7月昇陽建設在此地號購入地上建物與土地約260坪,成交總價約7.8億元,換算每坪土地成交金額達300萬元。

觀察最近2年實價資料,重慶北路四段沿線少有新建案,且屋齡5年以內住宅新案單價落在5、6字頭,如「吉美悅河」,而華廈大樓正對重慶北路四段、且鄰基隆河畔房仲業者推測,該地容積率高於300%,未來若改建住宅大樓,房價應具有7、8字頭水準

北市土地及房價皆高,加上缺乏大型重劃區土地供給產權單一建築成危老改建的熱門標的。(圖/Pixabay)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地、房價皆高,加上缺乏大型重劃區土地供給,開發商透過整合申請都更或危老重建方式,取得土地後推案銷售,目前北市市中心之內最火熱的重建方式,就屬危老改建,包括整棟的辦公大樓電影院飯店商業區的舊透天厝等等都是改建的熱門標的。

建商目前鎖定規模較大、且產權完整商用大樓,因爲所有權狀況單純,整合容易且大面積的重建後也更具商業利益,尤其是這波慘業飯店業等,危老政策更讓經營者重新思考是否將資產活化利用

至2020年09月30日止,北市危老申請統計已覈准320案,較著名個案有「南門市場」、「臺北馥敦飯店」、「六福客棧」、「上海商銀民權東路」一案、「日新戲院」等案。