建商看好房市獵地轉趨積極 臺中成大熱門
▲隨着市場買氣略有回春氛圍,建商也開始佈局存貨,購地轉趨積極 。(圖/記者季相儒攝)
商仲統計近幾年上市櫃建設公司在六都的購地情形,發現隨着不動產景氣自2014開始反轉,建商購地也轉趨保守,從一年800億元交易水準,降至一年200億元左右。不過今年似乎有回溫的跡象,截至七月止就達到185億元交易規模,其中臺中市以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍。
信義全球資產指出,房市反轉後,建商以去化手上建案庫存爲主,但隨着市場買氣略有回春氛圍,建商也開始佈局存貨,除了買進雙北市精華土地,臺中、高雄也成爲熱門區域,其中臺中更是大熱門,以7筆土地交易居六都之冠,臺北、高雄市以5筆交易緊追在後,新北則以3筆居第三位。
信義全球資產經理王維宏指出,六都中,臺中市是最不受景氣影響的區域,即使在谷底的2015~2016年,也有相對穩定的土地交易,近6年累積交易量60件,是六都之冠,對照近來臺中市人口追過高雄市,也反應臺中吸引人口移入,住宅市場需求強勁。
此外,信義全球資產也發現,建商對重劃區土地情有獨鍾,交易中有一半爲重劃區土地,又以板橋江翠重劃區最集中,新北市今年的3筆交易全集中在江翠重劃區內,再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易,可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。
王維宏表示,從今年前7月表現來看,推估今年建商購地總交易額將高於去年,除了新興重劃區仍是建商買盤焦點外,北市精華區土地也因稀少性而非常搶手,尤其形狀方正、適中或是偏小坪數的素地,更是兵家必爭,若有標售,往往能造成多組人馬搶標的狀況。