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項目位於北六環外，距地鐵昌平線北邵窪站和南邵站約650米，項目共規劃了19棟住宅樓1108戶，層高在9-15層，容積率2.2，面積段60-180㎡。主力戶型是100-180㎡的三-四居，還有少量的62、74㎡二居，以及82㎡三居。項目指導價5.5萬/㎡；
【建發·觀堂府】
★銷冠紅盤·新品面世
★昌平芯·地鐵旁·超集都會座標
★2024上半年北京商品住宅網籤套數第一名
★2024上半年北京普宅網籤套數/面積/金額三冠王
（數據來源：京樓銷售排行榜；統計時間：2024年1月1日至6月30日）
☆一、二期新品概況【建發·觀堂府|泊玥】
☆大城央芯·東方新著
☆昌平芯·地鐵旁·建面約83-188㎡公園大宅
1、【二期產品概述】
☆開發商：北京兆嘉房地產開發有限公司
☆項目位置：北京·昌平新城·北邵窪地鐵站南約500米
☆總佔地面積：約3.9萬㎡
☆總建築面積：約12.7萬㎡
☆容積率：2.2
☆綠地率：30%
☆總戶數：734戶
☆住宅樓棟數：11棟
☆建築類型：5-15層 ，小高層、洋房
2、【項目價值】
☆內外雙園謐境 東方美學人居
☆一路之隔悅賞白浮泉公園萬畝森境，窗含江南園林風雅四季，秉承三段式典雅立面，唐風☆飛檐展翼凌空，煥新昌平人居美學。
★公園大宅新品 匠著品質生活
☆建面約83-188㎡公園大宅新品，採用LDK一體化、寬幕闊境、全南向飄窗、雅奢套房、約270°轉角觀景飄窗（部分戶型）等設計，匠心臻選品牌家裝、精緻舒居體系，營造品質人居理想。
★戶型品鑑
以下戶型示意圖僅對室內空間進行描述，設備平臺、空調機位、外部構件等以實際爲準。
★泊朗【建面約83㎡ 三室兩廳一衛】
泊璟【建面約95㎡ 三室兩廳兩衛】
泊雅【建面約110㎡ 三室兩廳兩衛】
★三進禮序 尊崇歸家儀式
★一進攬勝入門，登堂入府；二進迴廊合院，泗水歸堂；三進山水映趣，夢迴江南。重檐府門、蒼松佇立、祥獅護佑、山水影壁、專屬華紋，步步考究。
★園藏山水謐境 凝萃江南風雅
採擷東方風雅，取法江南名園，匠造一園如畫。泗水歸堂，水映雲影；廊腰縵回，引人入勝；閒亭弄風，巧達雅趣，凝著江南山水意境。定製兒童稚樂雅苑、青年休閒運動區、老年頤樂區、陽光草坪等功能區，匠造全齡交互園林。
★高配奢裝公區 精緻生活之享
一二期均配置地上、地下雙精裝入戶大堂、山水畫迎賓牆、酒店式奢雅電梯廳、臻裝車庫，高配歸儀賦予生活精緻格調。
★東方尊禮雙會客廳 賦新志趣雅集
東區全齡主題會客廳，涵蓋健身瑜伽、鄰里休閒、閱讀書吧、童夢天地等社交休閒功能；西區東方風雅會客廳，可盡享舒溫泳池、雅仕私宴等社交休閒功能（會客廳運營及具體業態以最終實際爲準，開發商不做承諾）。
★建發物業 鑽石禮遇
連續多年位列中國物業服務百強企業榜單50強，以嚴密安全防護、特色增值服務、專屬鑽石管家服務、中式社區服務爲特色，禮遇品質生活。
二、一期產品概況|昌平芯·地鐵旁·建面約132-186㎡寬境大宅
1、【一期產品概述】
總佔地面積：約5.6萬㎡
總建築面積：約 18.32萬㎡
容積率：2.2
綠地率：30%
總戶數：1108戶
住宅樓棟數：19棟
建築類型：6-15層 ，小高層、洋房
2、【一期項目價值】
★精工匠藝 臻獻寬境大宅
建面約132-186㎡新中式寬境大宅，臻選品牌家裝，營造精緻舒居體系，以LDK一體化、南向寬幕、雅奢套房、觀景飄窗等設計亮點，敬獻當代雅賢。
★戶型品鑑
以下戶型示意圖僅對室內空間進行描述，設備平臺、空調機位、外部構件等以實際爲準。
觀璟【建面約137㎡ 四室兩廳兩衛】
觀瀾【建面約159㎡ 4+1室兩廳兩衛】
觀宸【建面約186㎡ 4+1室兩廳三衛】
觀瀾【建面約159㎡ 4+1室兩廳兩衛】
觀宸【建面約186㎡ 4+1室兩廳三衛】
★技承天工 揮毫盛唐風儀
遵循古典三段式建築立面，揮毫盛唐形制威儀。四角飛檐賦予建築“如鳥斯革，如翬斯飛”之靈動，盡展灑脫飄逸、大氣優雅的新中式建築之美。
★三進門儀 秉禮大家風範
一進恢弘，致敬城市；二進雅緻，致敬賓客；三進端莊，致敬業主。五開間歇山頂府門、黑松迎歸、銅獅護佑、專屬華紋、山水影壁，敬呈歸家之禮。
★循跡「康乾七十二景」 寫意山水東方
以“承德離宮康乾七十二景”爲靈感，匠心營造“一府溪畔 兩園勝景”。東區寄暢園，亭臺廊橋、瑤臺明鏡、水瀑月洞，賞趣四時流轉。中區集芳園，“泗水歸堂”點睛園粹，碧波水苑、草木芳華，閒庭信步間，皆有風光作伴。
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