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北京建發觀雲
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中央墅區
禪境中式 寬幕洋房
匠著央芯 雲起東方
項目概述
建發觀雲
●行政區域：順義區
●環線位置：五至六環
●開發商：北京兆祥房地產開發有限公司（建發國際+福建雄旺+匯成集團）
●產權年限：70年商品房
●建築類型：洋房
●物業類別：大平層
●建築風格：中式園林風格
●外立面：採用鋁板及石材搭配
●佔地面積：約31562.01㎡
●建築面積：約地上建築面積56811.61平米，地下建築面積28699平米
●容積率：1.8
●綠地率：約30%
●車位配比：1∶1.5
●梯戶比：一梯兩戶
●樓間距：49-60米
●層高：133平2.98米，其餘戶型3.1米
●得房率:80-82%，加贈送面積92％-97％
●物業公司：建發物業
●物業費：6.08元/平/月
●樓棟總高：9-11層
●樓棟數：10棟
●總戶數：約344戶（期房260套，等現房出售有84套）
●主力戶型：
◎133㎡/135㎡（四居）：700-800萬
◎158㎡（四居）：850-930萬
◎189㎡（四居）：980-1150萬
◎208㎡（四居）：1250-1300萬
●項目均價：期房5.8萬/㎡，現房6萬/㎡
●交房時間：預計2026年6月30日
●裝修情況：帶裝修
品牌價值
建發觀雲
■建發集團，實力國企
2023財富世界500強 第69位
建發集團成立於1980年，大型國有投資企業集團，年營業收入超8400億元、資產規模超7200億元，排名2023年度《財富》世界500強第69位。
（數據來源：《財富》雜誌2023年度“世界500強榜單”，發佈時間截止於2023年8月2日）
■建發房產——新中式生活匠造者
建發房產，作爲建發集團旗下專業房地產開發企業，連續12年位列“中國房地產開發企業50強”，匠心建研全國70餘城。
（數據來源：中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心）
建發集團成立於1980年，營業收入超8400億元、資產規模超7200億元，業務涵蓋廣泛；建發旗下專業房地產開發企業，更是連續12年入選“中國房地產開發50強”。實力有保障！並且，2022年建發物業位列中國物業服務百強第30位，以日常的尊崇禮遇及中式禮呈服務，敬呈專屬鑽石管家服務，物業有保證，住得更省心、更有品質！
■建識東方 發獻大美 新中式匠造者
以【儒門、道園、唐風、華紋】爲匠造理念，擁有百項新中式建築專利，打造了【王府中式】、【禪境中式】等五大新中式產品IP，廣受市場與業主好評。
■觀雲之作 中央墅品質
項目秉承品質匠心之作，於中央別墅區建設豪華純粹的大平層之作，兼具超大面寬、南北通透大寬廳、豪華主臥室套房、部分帶有270°飄窗設計等特點
中央墅芯 建瓴著新
建發觀雲
■30年中央墅區醇熟之芯
作爲中央別墅區核芯板塊，後沙峪坐擁溫榆河、祥雲小鎮、首都機場三重地標優勢，薈萃北京鼎石學校、北京順義國際學校等衆多頂尖國際學校（非學區承諾），坐享醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等多元高端國際生活配套，成就高知圈層理想生活所在。
■千億產居融合未來之芯
作爲兩區建設、首都機場臨空經濟示範區、首都國際人才社區的政策疊加區域，後沙峪板塊未來將形成“一核四帶”、“雙軸雙心”、“五片區”板塊規劃，打造綠色生活風貌區、國際化生活風貌區等6大功能風貌區，同時隨着新國展以及新能源汽車基地等三大IP加持，砥定區域持續強勁崛起。
❖三橫三縱⼀軌 全天通達全城
距京密路約2公里，快速通達東部區域；約5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通達望京、中關村等區域；近鄰15號線後沙峪站，7站直抵望京；約2公里機場北線，快速到達首都機場。
❖醇熟商業環伺 坐享繁華優渥
一路之隔永輝永輝超市、距沃爾瑪高端會員店山姆會員店僅約2公里，西南約2公里爲約20萬方中糧祥雲小鎮，驅車輕鬆到達新國展商圈、歐陸廣場等。
❖教育資源薈萃 涵養城市學風
項目附近涵蓋後沙峪中心小學等3所小學，近鄰北京四中順義分校、北京師大附中順義分校，五公里內涵蓋北京鼎石、北京順義國際學校等5大國際學校。（非學區承諾）
❖全優硬核醫療 全齡健康呵護
一路之隔即爲順義空港醫院，西北側3公里爲建設中的友誼醫院順義院區，近鄰外資醫院和睦家醫院等國際醫療資源，打造家旁的全優醫療資源守護。
❖一河兩湖五園 低密生態大境
距離羅馬湖約2公里，距離溫榆河約4.5公里，近鄰花博會主題公園、後沙峪公園、龍騰世紀文化廣場等五大公園，天賦生態宜居寶地。
產品鑑賞
建發觀雲
■一席禪境中式 著獻中央墅區
建發·觀雲承襲標誌府門、三進歸家等建發新中式產品基因，引入【禪境中式】美學，規劃1.8低密的9-11層洋房，以現代簡約立面設計、詩意東方府園，大面寬觀景戶型等，勾勒空間雅意，賦美時代知貴圈層。
■嚴苛品質精妝 厚遇時代知貴
以人爲貴，以居爲美，甄選品牌家裝品牌，於廳堂軒臥的細節與局部，藏蘊圈層生活美意。建發·觀雲引入主流品質品牌（具體敬請期待），以匹配圈層審美，致敬中央墅區理想生活。
■五星鑽石服務，守護品質生活
2022年建發物業位列中國物業服務百強第30位，服務覆蓋超70餘城，以嚴密安全防護、特色增值服務、專屬鑽石管家服務、中式社區服務爲特色，以日常的尊崇禮遇及中式禮呈服務，敬呈專屬鑽石管家服務，禮物圈層生活。
■戶型鑑賞：
樓座分佈
由10棟樓344戶
戶型面積
◎133㎡/135㎡（四居）：700-800萬
◎158㎡（四居）：850-930萬
◎189㎡（四居）：980-1150萬
◎208㎡（四居）：1250-1300萬
戶型圖集
◎133㎡四室兩廳兩衛【升級四居】
南向三面寬，整體面寬約11.2米，南向“挑檐”進深約1.5米麪寬約7.6米，北向設備平臺，客廳面寬約4.5米，獨立收納區域，主臥套房帶飄窗衣櫃梳妝檯空間
◎158㎡ 四室兩廳三衛【改善四居】
南向雙套房，整體面寬約14.5米，電梯入戶獨立前室，客廳面寬約6.4米，主臥面寬約4.2米帶270°轉角大飄窗，4居1書房3衛。
◎189㎡四室兩廳三衛【墅級平層】
三臥朝南，整體面寬約17.2米，約60㎡南北通透大寬廳，南向“挑檐”進深約1.5米麪寬約9.6米，主臥套房帶衣帽間帶雙面盆浴缸，主臥270°轉角飄窗，廚房雙窗與客廳大面寬落地窗對應，讓室外景觀與室內寬廳相融。
◎208㎡四室兩廳三衛【終極四居】
整體面寬約18.5米，約70㎡南北通透大寬廳，主臥套房帶衣帽間帶雙面盆浴缸，主臥270°大轉角飄窗，廚房雙窗與客廳大面寬落地窗對應，高配尊崇空間。
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