建發觀唐府2024官方發佈-觀唐府售樓處電話-百度百科-上海房天下
金山新城「建發觀唐府」售樓處電話☎：400-811-8224✔✔
五期正在熱銷中！推出建面約93-183㎡高層&疊墅，均價約3.31萬/㎡！
建發觀唐府
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營銷中心熱☎400-811-8224
售樓處地址☎4400-811-8224
建築面積（示範區）| 500平方米
業主單位 | 建發房產
室內設計 | 深圳市帝凱室內設計有限公司
設計團隊 | 李進念、餘永茂、張文磊、徐樹仁、莊祥高
軟裝設計 | 深圳齊晉空間設計有限公司
建築設計 | 青墨建築設計霞月生西嶺，秋雲澹暮山。
鳥啼仙閣近，花落羽人閒。
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前序·遠觀仙閣
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本案在尊重歷史的前提下建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔
以現代之妙筆描繪古韻之傳神，剛柔並濟的盛世唐風氣韻躍然於天地間的畫布。
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建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔【售樓處電話】大門開啓，一幅詩意的輞川畫卷與卷外鬆翠交相輝映，虛與實中，恍若隔世。
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室內造型豐富卻不乏規整，承襲傳統禮儀之序，中軸對稱爲骨，承託“整齊嚴肅、有條不紊”的視覺感受。
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二層挑高使得展示區更寬敞，以現代結構及材料詮釋屋頂的線條，精緻簡潔，頗顯先進名家氣度。暗紅色的畫卷，描繪着宏偉的樓閣，繁華盛世彰顯。
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點起花與葉纏繞的水晶燈，小範圍的金碧輝煌，正是現代所追求的華麗之美。
芙蓉池中芙蓉花，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔從池中蔓延至空間，寓意一路榮華。硃紅牆上一抹金光，投射在芙蓉花背面，以光勾勒出的花型，尊貴典雅。
項目名稱：「建發觀唐府售樓處電話☎：4400-811-8224✔✔
項目簡介：金山新城 品質住宅
最新動態：正在熱銷中
區域板塊：金山新城
產品介紹：建面約93-183㎡高層&疊墅，均價約3.31萬/㎡！
商業配套：金山萬達
周邊學校：建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔前京幼兒園、前京小學、前京中學、世界外國語學校等（新房不承諾學區，具體學區劃分以政府公示爲準）
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醫療配套：復旦大學附屬金山醫院
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生態配套：新城公園、匯龍湖公園、金山城市沙灘、金山嘴漁村
建發觀唐府資料
1地段
交通方面，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔項目距離金山衛站約4.5km，可直達上海南站；周邊更有多條公交線路，在緊鄰的萬達樞紐站，金山10路、山陽1路、石漕線、朱衛線等十餘條公交線路，通達金山全域。
教育方面，項目周邊匯聚着如前京幼兒園、前京小學、前京中學、世界外國語學校等全齡段優教資源。（學校部分具體規劃以政府發佈爲準，不作爲學區房承諾）
醫療方面，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔項目距離集醫療、教學、科研、康復及預防爲一體的三級綜合性醫院復旦大學附屬金山醫院僅一路之隔，醫療資源醇熟。
2產品
中式建築，是中華文化的魂與根，建發這幾年在上海佳作不斷，不僅以建築爲這座城市傾注文化氣韻，更是一次次完成板塊的人居升級。
戶型方面，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔凸顯兩個優勢：設計優秀以及戶型種類多，選擇面大。
約93㎡的戶型，3房2衛的格局，比市面常見的戶型多了1衛，可避免早高峰搶廁所的尷尬。
約99㎡3房2衛，匯聚了市面上優秀戶型應該有的大多數特質。
包括三開間朝南、建發觀唐府售樓處電話☎：4400-811-8224✔✔所有臥室帶飄窗、客廳帶寬面陽臺、南北通透、動靜分離、乾溼分離、主臥套房設計。
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔約129㎡做到了市面少有的四開間朝南，配以南向大橫廳客廳，社交空間的尺度感在同級中是“奢侈的”。
另外，大橫廳也可以作爲靈動+1房間滿足業主的更多生活訴求。
除了高層，項目還有深度改善人羣喜愛的疊加別墅。在金山新城，目前還是以高層爲主，疊墅是臻稀貨，感興趣的一定要把握機會。
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2024年，樓市將有5個確定趨勢！
多年之後回頭來看，2023年，一定是地產行業，非常重要的一年。因爲，這一年發生的歷史性轉變，太多了。
市場層面上，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔疫情結束之後，還原出來的真實購買力的萎縮，讓大部分人對房產的信仰，產生了深刻的動搖。
政策層面上，各個維度的新政策、新舉措，高頻出臺。
圍繞土地、投資、產品、銷售各個方面的政策，都發生了逆轉，勾勒出了一個和過去完全不同的行業全景圖。
可以說，從今年開始，房地產纔是真正的進入了下半場。
在年關這個時間點，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔我們盤點了今年最重要的5個趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業的未來。
01
「大資管」加速
變革的關鍵性節點已經出現
今年，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔助推地產行業從大開發走向大資管的政策，相當密集。基本上在住宅、商業、租賃各個領域，都有了關鍵性的突破。
首先，是大大加強了對租賃住房和住宅產品投資的金融支持。
3月20號，證監會宣佈開啓不動產私募投資基金的試點，把住宅也納入了投資範圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。
並且，不動產私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當於開放了過去限制性的投資主體入場，機構和個人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產，同時免除房產稅開徵的顧慮。
針對租賃住房，3月24日，央行和銀保監會又發佈了住房租賃“金融 17 條”。
建發觀唐府售樓處電話☎：4400-811-8224✔✔從建設、購買、運營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業的投資，掃除了所有障礙。
對租賃運營企業的信貸支持，已經超過以往對居民住房貸款的支持力度。
同時，也允許租賃企業發債，和進行資產證券化。也就是將保租房REITs的範圍，擴容到了市場化租賃住房領域。
其次，是將公募REITs範圍首次拓寬到了商業地產領域。
3月底，國家發改委發佈的“236號文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農貿市場等商用不動產領域。
僅僅8個月後，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔首批申報的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業資產公募REIT，就已經正式獲批發行。
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔公募RIETs擴容到商業地產和市場化住宅租賃領域，標誌着我國公募REITs市場發展已經邁出實質性的一步，開始與全球REITs市場對齊。
這不僅爲開發商融資打開了巨大的想象空間，也意味着地產行業「運營時代」已經正式到來。
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地產行業的投資經營邏輯，將發生深刻的轉變。
02
「住房雙軌制」成型
二次房改成未來發展主線
這兩年，我們一直在強調，當前的地產行業，正處於新、舊模式轉換的節點。
這是目前整個行業的真正主線，也是所有政策制定，一定會考慮的基礎。
這一輪，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔由政策端引導，主動刺破行業泡沫的一步棋，承擔的風險和代價都是巨大的。最終的目的，就是要推動行業朝着更可持續的新模式發展。
在住房領域最重要的一項，就是加大保障性住房的建設和供給。也就是今年引起全社會高度關注的「二次房改」。
此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類複雜，管理原則也不統一，並且和商品房體系沒有完全分開。
很多保障房持有一定年限後，就可以轉爲紅本，上市交易，流入商品房系統。
這不僅導致大量買房者通過保障房實現超額套利，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔權力尋租空間也很大，真正的低收入羣體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續提供社會保障。
今年，在體系建設方面，有了巨大的突破。
一是明確了保障性住房體系的運作原則。也就是房子的建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則。回答了保障性的房源從哪裡來、誰能買/租、怎麼轉讓這些具體的問題。
二是首次明確提出建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔「讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進行配售，提供社會保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對市場進行過多幹預。
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔並且保障性住房嚴格實施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。
「住房雙軌制」的明確，意味着我國住房制度改革正式從“探索期”，進入了“發力期”。這將徹底改變行業未來的供需關係，和商品房的開發思路。
03
「千億房企退市潮」
行業出清進入到新階段
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業的注意。
其實，作爲前兩年房企“暴雷潮”的後續影響，從今年上半年開始，就一直陸續有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。
在這兩年不破、建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高槓杆房企的退市，一方面，宣告了一個狂飆時代的結束，另一方面，也預示着行業出清正在進入到新階段。
從下半年開始，高層對民營房企和優質房企進行保護的表態，越來越明確，措施也越來越具體。
7月份，國務院發佈《中共中央 國務院關於促進民營經濟發展壯大的意見》。
11月，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔金融監管機構又出臺了更加具體的指導政策。提出了涉房貸款的「三個不低於」，要求金融機構定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。
12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經不再受到“三道紅線”的限制。
相較此前，“救項目不救房企”的態度，已經發生本質轉變。
保房企、保銷售建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔，將成爲明年房地產行業的主旋律。政策從嚴苛轉向呵護後，行業也將逐漸從衰退週期，轉入復甦週期，進入一個觸底反彈的新階段。
04
「五限徹底放開」
大分化時代正式啓幕
12月底，隨着全國購房政策最嚴厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策鬆綁，調控的最後一塊堅冰，終於也開始融化，給今年全行業「五限放開」的基調，劃上了一個圓滿的句號。
屬於今年的一個標誌性事件，就是：過去樓市過熱時期出臺的調控手段，正式全面退出市場。
包括且不限於建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔，限購、限貸、限價、限商、限售……9月份，全國範圍內執行“認房不認貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業正式進入了購房政策最寬鬆的時期。
五限的放開，尤其是大範圍的限購取消，將激活跨區域/跨城市的購房需求，進一步放大核心城市、核心區域對人口的虹吸效應。
輸血高能級城市的同時，進一步利空三四線。
地產行業也將進入到真正的「大分化時代」。這種分化，將體現在土地價格、銷售價格、成交量等方方面面。
事實上，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔目前土拍市場已經揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個城市的同一場土拍中，就不斷出現冰火兩重天的局面。
2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會更加戲劇化，並逐漸成爲行業未來的常態。
05
「供給側結構性改革」
新的市場機會正在涌現
其實，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產管理政策的破局，歸根結底，大的背景都是由於房地產市場供求關係發生了根本變化。
中央政治局的這個定調，也是今年發生的最重要的一個轉變。將徹底影響行業未來的政策引導方向。
供求關係變化，並不是簡單的供不應求，或者供過於求，而是從整體性的短缺時代，進入到結構性的過剩和短缺。
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① 中小城市相對過剩，大城市相對短缺；
② 外圍城市過剩， 中心城區短缺；
③ 低品質住房過剩，改善型住房短缺；
④ 商品房過剩，保障房短缺。
因此，地產行業今年的政策主線，可以總結爲：調結構。
過剩的地區，由政府發行專項債，收儲市面上的過剩房屋，轉爲保障性住房。
一方面，開啓逆週期調節，穩定資產價格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉人羣有地方住，減少不穩定因素。
今年下半年，不少城市已經在推行「以舊換新」政策。開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”和資金。
短缺的地區，則增加多主體、多維度的供應。
一是推進農村集體用地入市，豐富土地供應主體，穩定地價。
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴於集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用於大規模集中式租賃住房建設。
今年華潤有巢規模最大的租賃社區潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區，都是由集體土地建設而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。
二是推動城中村和老舊小區改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。
7月份，建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔國務院通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，在8個超大城市、11個特大城市啓動大範圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關係。
這也將是明年拉動房地產投資、挖掘潛在內需，非常重要的手段。
建發觀唐府售樓處電話☎：400-811-8224✔✔三是增加改善型土地供給，放開土地供應的價格和容積率限制。
9月底，自然資源部下發文件後，不少城市都已經對土地供應規則進行了更新：
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距