家族公司受房地合一2.0影響有限

勤業衆信（Deloitte）聯合會計師事務所會計師王瑞鴻14日指出，房地合一2.0主要是防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地以規避稅負，若以家族的不動產管理公司長期持有不動產爲目的者，這次的修法影響有限。

「房地合一2.0」課稅新制將於今年7月1日上路，修法將營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，以抑制營利事業短期炒作不動產。

過往很多家族爲避免以個人名義持有不動產會因爲經過多次繼承後，導致所有權人衆多，增加日後處分不動產之難度，及統一管理家族不動產可將資源更有效之利用等因素，選擇透過法人持有家族不動產。

雖然修法後對於長期持有不動產的法人影響不大，但在股權移轉時仍需注意，若是個人股東直接出售該不動產管理公司股權時，即有可能會需負擔部分房地合一稅。