迴歸自住起點　剛性需求首選臺中四區

▲臺中近年來新案推案量大，然而根據建商調查發現，食衣住行育樂完整的舊城區，逐漸成爲自住客指名的房市熱區。

圖、文／名緯廣告提供

臺中近年來新案推案量大，且又以新型重劃區買氣最爲熱絡，然而根據建商調查發現，有不少自住客除了在購屋選擇上，以價格CP值高爲訴求外，對於地段、交通、生活機能也相當講究，食衣住行育樂完整的舊城區，逐漸成爲自住客指名的房市熱區。

專家表示，自住客挑選房屋的角度與投資客大爲不同，投資客置產首重「增值性」，因此購屋板塊多以人煙稀少，還在發展中的新興重劃區爲主；相反地，自住客以長期持有的角度購屋，居住在重劃區除了必須忍受交通黑暗期外，且因人少、生活機能尚未到位，還需藉助鄰近舊商圈支援生活採買，因此多數購屋者在經過多重比較後，仍會選擇開發較早，建設到位、生活圈純熟的舊城區。

▲三井集團旗下新商場LALAPORT未來將在臺中東區落成，爲大東南生活圈注入新房市活水。

盤點臺中生活機能完善且符合自住客需求的舊城區，包括：南區興大生活圈，周邊多公園綠地、整體生活機能佳，近年來更因鐵路鐵路高架化通車，與地段相連的大里、東區形成「大東南生活圈」，在地居民可共享商圈與生活資源。尤其鄰近大里區康橋計劃區購屋族指名度最高，享有棋盤是整齊街廓外及永久河岸景觀，是舊市區中少數能兼具生活質感及機能的區段。

舉例來說，由臺中品牌建商推出的大樓預售預售案「允將康活」、「允將福砌」，都在短短几個月內繳出熱銷佳績，目前第三期新案「允將康泊」也如火如荼籌備中，該案坐落於大里區康橋計劃第一排，鄰近興大商圈與忠明南路商圈，生活機能充足且交通便利，10分鐘生活圈囊括教育、生活、藝文、交通等4大機能，備受自住買家關注。

▲西區有着草悟道生活圈、誠品綠園道、美術館、向上路綠海藝文形塑而成的舒適生活圈。

而沿着「大東南生活圈」往北，則是臺中都心區域西區，也是目前臺中自助買盤的指定熱區。專家表示，臺中早期發展以臺中火車站爲核心向外延伸，帶動西區商業活動繁榮，擁有充沛的機能，由草悟道生活圈、誠品綠園道、美術館、向上路綠海藝文，形塑而成的舒適生活圈，更是剛性需求追求的居住氛圍。

不過，西區在舊城區中含金量高，新建案不乏大坪數、高總價的豪宅產品，能滿足自住客需求的小坪數低總價幾乎是少之又少，因此像是「大通大美」這類瞄準首購族的住宅大樓案，總價帶約1300萬～1800萬間，相較於周邊的豪宅建案顯得相當親民，開賣消息釋出後馬上吸引自住買盤出手搶進。

至於新興開發區的南屯區與西屯區，周邊生活機能亦相當豐富完善，也是近來自住客的首選地段。

▲西屯區生活、商業機能完善，涵蓋臺中大型地標，包括有臺中市政府、國家歌劇院、百貨商場等。

以長期坐穩臺中房市「領頭羊」的西屯區來說，區域有臺中市政府、臺中市議會、國家歌劇院、百貨商場、逢甲商圈等，兼具完善的生活機能與商業特性，也是臺中人長期嚮往的居住區段，因此帶動當地預售案涌入不少自住買盤。

像是當地最具話題性的預售案「富旺天際W ONE」，也是當地難得一見的首購產品，地理位置佳，位於秋紅谷第一排，沿着至善路即可抵達逢甲商圈，距離七期新市政也僅約2分鐘車程；9月公開至今，銷售已破7成，已購客多爲中科工程師，或是從彰化、南投北漂的上班族。

而靠近七期重劃區的北南屯一帶，則擁有高綠覆率、明星學區、捷運站點等利多，加上近年來有越來越多的大型企業看準當地消費力，在該區紛紛興建商場，秀泰影城、好市多、迪卡儂、IKEA等，促使當地食衣住行育樂更加完善，也同樣磁吸自住客入主，像是座落在南屯最精華的大墩路上的「勝美敦美」，享有最完整生活機能及交通，潛銷階段已涌入上百通詢問電話！

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