臺積電高雄廠無時間表 房市迴歸自用需求

房仲業者分析,亞灣區豪宅近期在市場買氣緊縮之際,仍能保有一定行情。(柯宗緯攝)

臺積電高雄廠從28奈米改爲先進製程,但沒有明確開發時間表,房仲業者指出,近年高雄房市受半導體產業牽動,尤其臺積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心,因此目前投資人保守觀望,房市迴歸自用爲主。

據地政局資料顯示,高雄市今年第1季買賣移轉棟數8025棟,交易量回到資金熱潮前,近3年高雄單季最高移轉是2021年第4季,共1萬3595棟,2022年首季雖是交易淡季卻仍有1萬多棟,第2季移轉量維持1萬棟。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,觀察高雄房市交易,從去年下半年成交量明顯減少,不過在價格方面尚未出現區域鬆動,甚至各項數據仍顯示房價走揚。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啓峰指出,高雄市量縮、價不跌有幾個面向,首先可見新建案價格沒有降,主要建商的土地成本、人力成本在這幾年都上升,建案降價會侵蝕利潤,也會影響後續推動的新案價格。

其次,2020年到2021年房市交易暢旺,市場資金豐沛,建商獲利優渥,口袋深的建商能撐過市場低谷,新建案不降價。不過,中古屋市場方面,財務較緊迫,或入手時間早、取得價格低的賣方,議價彈性大,但中古屋交易屬個案表現,不如建商大批建案漲價、降價能撼動區域行情,因此整體房價不見鬆動。

另外,除臺積電外,科技大廠也相繼進駐亞灣及橋頭科學園區。郎美囡分析,就業人口是創造當地商機、生活機能的重要關鍵,尤其科技業平均薪資高、購買力強,亞灣區豪宅近期在市場買氣緊縮之際,仍能保有一定行情,也與產業結構密切相關,先前價格飆漲是資金帶動行情,如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。