宏璟土城、汐止百億大案相繼登場　明後年迎入帳高峰

▲宏璟建設舉行自1995 年上市掛牌以來首次法說會，圖爲副總經理陳芳瑩。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／臺北報導

宏璟建設（2527）今（1日）舉行自1995 年上市掛牌以來首次法說會，副總經理陳芳瑩表示，目前公司營運策略興建中的工程皆採先建後售模式，手上有五大案正在進行，明後年會相繼推出，其中「土城住商開發案」、「汐止大同路開發案」已申請使用執照，預計明年農曆年後會公開，有望挹注上半年營收。

陳芳瑩指出，目前公司正在進行中個案有「土城住商開發案」、「汐止大同路開發案」、「臺北市延平南路開發案」、「新莊副都心開發案」以及「高雄K24智慧型廠辦大樓」；現有土地庫存包括土城區員和段 749.27 坪、土城區明德段 387.65 坪，以及 2584 坪板橋埔墘段及中和光復段都市開發計劃。

陳芳瑩表示，土城住商開發案可銷售面積住宅約2.9萬坪，商場部份不對外出售，將採招租方式收取租金。該案目前已完工並申請使用執照，預計會在明年六、七月公開；汐止大同路開發案目前也已完工在申請使用執照中，該案總戶數住宅 68 戶、停車位 41 個，店舖 5 戶，總可銷售面積不含停車位約2300 坪 。

對於房市轉空後，土城最近公開銷售個案成交價多在三字頭，未來土城住商開發案定價是否會設下房價天花板？陳芳瑩說，房地產不可能再壞下去，因爲利率這麼低，再加上產品定位不同，對價格有信心，「成交價應該不會低於4」，據悉該案已委託海悅代銷。

陳芳瑩表示，明年會有土城、汐止兩大案入帳，業績確定優於今年，2019年則有延平南路案、新莊以及土城案挹注，業績無虞。未來宏璟將接續以前年度開發計劃，除竹北合建案、北投捷運站附近之都更案持續進行及已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計劃用地，取得約2500坪土地外，仍在雙北地區積極尋找適合之建地以供開發。