國房景氣指數八連升 專家稱年底房企將繼續大力促銷

11月16日，國家統計局發佈了前10個月全國房地產開發投資和銷售數據，從同比值來看，全國房地產開發投資增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產開發企業本年到位資金增速均在年內的1月份至2月份觸底後持續反彈，目前分別爲6.3%、0及5.8%、5.5%。10月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲100.50，在2月份觸及年內低點97.44後，八連升至年內高點。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年在疫情大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預期，預計這一趨勢仍將持續，2020年商品房銷售金額大概率會超越去年同期水平。但值得關注的是，商業地產的表現持續走低，疫情對實體經濟側的影響在商業地產層面表現明顯。從市場表現來看，購房者信心依然在不斷提升，找房買房的數量也在不斷增多。預計未來兩個月，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

同日，國家統計局發佈了70個大中城市住宅銷售價格月度報告，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

從環比來看，初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比9月份回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比9月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與9月份相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比9月份分別回落0.3和0.4個百分點。從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比9月份分別擴大0.2和0.6個百分點。

張波表示，環比漲幅總體呈現回落。具體而言，10月份市場熱度相比9月份有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現尤爲明顯。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，房地產市場整體保持平穩發展，臨近年底，預計房企將會繼續積極推盤、加大促銷力度，衝刺業績。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，預計二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫後，二手房市場本身也會出現降溫現象。對於一些“軌交房”和“學區房”來說，還需要防範炒作，真正落實“房住不炒”。