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「官網」北京潤府(北京北神樹華潤潤府) 售樓中心丨電話丨地址

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項目位置：亦莊新城17號線北神樹站約200米

開發商：華潤置地（城市投資開發運營商）

建設用地面積：147727㎡（221.59畝）

規劃建築面積：332097.21㎡

容積率：約2.5

綠地率：約30%

總戶數：18棟，約1386戶（首批取證8棟，640戶，上圖中金色樓棟位置）

業態類型：洋房/小高層

裝修情況：精裝

產品面積：建築面積約99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

指導價：約6.5萬元/㎡（實際開盤均價6萬出頭，總價600-1200萬區間）

車位配比：1:1.2

得房率：約75%-83%

樓間距：60-67米

層高：99平109平層高2.9米，130平157平層高3米，177平3.1米

交付時間：首批2026年8月

開發公司：北京潤悅置業有限公司

物業公司：華潤萬象生活（潤嘉物業管理北京有限公司）

物業費：待定

項目分三期開盤，首期推出8棟樓，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

10#、15#、21＃爲98平和109平三居產品，總高均爲18F，2梯2戶。98平分佈在東側或者西側邊戶。

17#、20＃爲約130平四居產品，2梯2戶，總高：17#是18F、20#是14F。

11#、14＃爲157四居，2梯2戶，總高：14#是13F、11#是17F。

8＃爲177四居，總高10層純洋房，僅36套（不含4戶130㎡退臺戶型）,1梯2戶設計。

主入口打造成爲花園式歸家入口，中央一條歸家大道，儀式感十足。也很有高奢酒店的感覺。

外立面簡約線條+通透玻璃面，很有現代簡約風的美感。而且神似它家10萬+爆款豪宅項目。窗牆比很高，採光、視野、顏值都非常棒。

園林很有意思，打造了森系主題花園，水景、園林、休憩區交織穿插，漫步在其間，有度假感的感覺了。

單元大堂入口造型儀式感很強，黑金色的搭配相當有質感。

社區內配備約1200平方米（規劃中）的會所，設施包括游泳池、第二客廳等多功能空間，旨在打造精緻的生活體驗。華潤萬象生活物業提供的專業服務將爲居民的生活保駕護航。

戶型介紹

99平三居，全屋南北通透+全明戶型，經典邊廳格局，客餐廚一體，餐客廳總採光面約5.9米，還有超大飄窗，一進客廳很有都市大平層的感覺。兩間臥室朝南，入口處有儲物空間，完全沒有浪費面積。

109平三居，南北通透+全明格局+三面寬，是這兩年經典的網紅格局，主臥+客廳+次臥朝南。中央餐客廚一體，南北窗對窗，換氣效率和視野都很棒。主臥套間設計，擁有獨衛。玄關兩側預留了充足的儲物空間。

129㎡四居雙衛，是經典的LDK+X空間格局，非常多變。獨立臥室是基本功能，打開秒變客餐廳拓展，成爲第二會客區，也可以是獨立的興趣空間。是2-5口人都很實用的戶型。

133㎡四居雙衛，這款在其他區已經殺瘋了，有三個配置很絕，一是臥室的轉角大飄窗，採光和通透度屬於降爲打擊。二是三面採光，次臥擁有東西向採光。最後就是近乎半圈的飄窗，性價比很高。三面寬經典格局，客廳面寬約4米，而且是落地窗。餐廳兩旁擁有非常充足的儲物空間。

157㎡四居，大寬廳非常吸睛，約5.5米的寬廳+落地窗，視野與採光效果非常棒，轉角飄窗大客廳+三面採光+半圈飄窗也全部擁有，入口處設置了獨立玄關，南向擁有雙套間。

177㎡大四居，基本可以理解爲157平的放大版，四葉草格局，三代人共居也可以做到互不打擾。客廳面寬約6.1米，而且餐客廳等寬。單餐客廳的面積就接近60平。十分奢闊。滿配主臥套房，擁有獨立衣帽區+梳妝檯+三分離衛浴+雙臺盆+觀景浴缸。

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