共享辦公空間興起 改變傳統開發模式
▲共享辦公空間興起，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。（圖／記者季相儒攝）
近年共享辦公空間興起，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營，或是重新裝修時考量設置的辦公環境，商仲表示，共享辦公空間爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機，也讓全球開發商的開發模式產生巨大轉變。
仲量聯行表示，過去開發商傳統的開發模式，是經由購地、建造大樓，再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶，辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責，不過近年來，員工對於就業條件的期望，不斷改變企業於辦公場所的規劃。
仲量聯行商用不動產部協理劉建宇表示，隨着越來越多的企業開始尋求更爲創新靈活的辦公空間，共享辦公模式逐漸在臺灣興起，開發商突破傳統開發途徑，於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機，並贏得更多企業租戶的青睞。
劉建宇指出，全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營，爲企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室，進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。
此外，未來開發商在規劃建造新辦公大樓時，可考慮與共享辦公營運商合作，或爲企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓，這種方法可以爲租戶提供共享辦公空間所具有的優勢，同時幫助開發商降低開發風險。
靈活的辦公模式也爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。劉建宇說，許多開發商正將其現有的辦公樓改造爲共享辦公空間；同時，企業投資人也開始買進酒店和廠房資產，計劃將其改造成爲靈活的辦公空間，提升資產價值。
他舉例，零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間，改造爲靈活的共享辦公，這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入，也將提升平日購物中心造訪的人流量，帶動購物中心營業額。
仲量聯行董事總經理趙正義則表示，共享辦公不再被視爲全新的辦公室裝修策略，也不再僅適用於新創企業。事實上，有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公，建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。