豪宅級共享空間 國揚內科廠辦吸睛

「國揚洲際企業總部」超越A辦，引進豪宅級共享空間。（超營實業提供／王莫昀臺北傳真）

國揚實業攜手「內科王」超營實業董事長楊仁鈞（如圖），打造六星頂級廠辦「國揚洲際企業總部」。（超營實業提供／王莫昀臺北傳真）

看好年產值約5.4兆元的內湖科技園區，狂吸企業搶進設立總部浪潮，國揚實業攜手「內科王」超營實業董事長楊仁鈞，卡位明日之星舊宗段。國揚實業總經理彭邵齡表示，推出的「國揚洲際企業總部」，引進豪宅級共享空間，如規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場，已超越了現有頂級A辦。

土地開發率9成5 新廠辦搶手

近3年大內湖科技園區整棟商辦交易達15筆，總交易金額達198億元，其中舊宗段9筆、比重6成最多！因應全球供應鏈重組，近2年科技業高階製程陸續擴充在臺產能，內科短短3年內衝198億交易量，等於市值198億價值的眼光看好內科，尤其舊宗段、也就是舊宗路一帶，近年許多釋出的新廠辦「未完工即被買走」。

其中又以2020年萬海集團斥資37.6億元，買下舊宗段的新世代科技大樓最爲轟動。2021年緯創更投資43億元，攜臺北市政府啓動數位內容創新中心BOT案。另外，2022年領航家投資公司以30.68億買下內湖豐匯科技大樓，創下每坪達68萬行情最爲轟動。

這裡，匯聚了最高密度在國際科技和智造產業鏈上「喊水會結凍」的千大企業和隱形冠軍。根據巿調資料顯示，內湖舊宗段土地開發比率已經達到9成5，空置率不到5％！

捷運環東段通車後 串聯各區

未來捷運環東段通車，舊宗段將可藉以串聯內科、大直、信義計劃區，產業上更串接臺北市商業、科技、金融機能，大幅提高產業發展綜效 ，而「國揚洲際企業總部」就位於此黃金地段。據悉每坪單價可望挑戰8字頭，總銷上看80億元。

「國揚洲際企業總部」基地使用分區爲稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，佔地2127坪只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪，標準層有三處8～9米的超大面寬陽臺，讓建築呼吸，員工和老闆工作減壓。彭邵齡指出，該案最大特色就是將豪宅等級的「共享空間」概念引進辦公大樓，規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場。

這項設計超乎想像，企業總部居然有一座130坪沉浸式陽光廣場。如果有去過臺北101的鼎泰豐，有在松煙誠品地下美食街的落地窗旁用過餐，一定對窗外陽光灑落的沉浸式廣場秘境印象深刻。第一次，臺北企業總部可以私享一座挑高5米、130坪的陽光廣場，這裡規畫40坪綠野斜坡，以及直徑5米的環狀雕塑，貼心爲員工打造一處餐飲、休憩、CO-WORK空間，全新的商務休閒體驗，讓來此地的企業員工充滿「幸福感」。

類玻璃帷幕設計 外觀現代化

「國揚洲際企業總部」別出心裁的陽光廣場設計，在內科剛冷的科技廠辦總部聚落內，打造出一座進駐企業專屬私藏的「微型版秋紅谷」，每個視野高度，都有全然不同的景觀感受，是內科企業總部市場破天荒第一次，更是唯一的下沉式垂直立體綠覆設計。

第二大特色是，採用「類玻璃帷幕」設計，彭邵齡指出，該案透過玻璃帷幕系統與大面積開窗，讓量體視覺輕盈化，全棟外觀設計十分現代。

「國揚洲際企業總部」並打造有「限量版空中行宮」，獨棟120坪雙層辦公廳會所。屋頂除必要公設，並規畫可召開展售會、大型會議的多功能會議中心，搭配戶外空中花園，讓室內外視覺可向外延伸。

面積達120坪的雙層辦公會所採用造價昂貴的大跨距超白玻璃，打造企業總部罕見的多功能Sky Villa頂級總裁會所，引進空中森林和花園的綠意，猶如私人空中行館。

國揚規畫處經理樑晴芳表示，「國揚洲際企業總部」大廳入口挑高8米，每層樓都有共享的交誼會客區，3樓設有健身房等多項公設。她指出，各樓層設有交誼廳，重要的廠商、客人來，不用浪費辦公室內的空間，內有自助咖啡、茶水，十分便利。

彭邵齡指出，該案設計引進「共享概念」，將公設有效利用，不再只是分攤坪數，集中在一起後，這是一般辦公室所想像不到的，即把豪宅的頂級公設，搬到「國揚洲際企業總部」，讓各進駐企業，不需要自己做會客室、交誼室、大型會議室等。