高雄瑞豐夜市周遭房價 3年漲12%

高雄瑞豐夜市大樓住宅近3年房價變動摘要。資料來源:臺灣房屋實價登錄。圖/顏瑞田

瑞豐夜市與六合夜市,並稱高雄2大觀光夜市,其中之一的瑞豐夜市,因應新冠疫情升級,5月17日開始自主停業,6月15日晚上「重新營業」,此一事件受到關注的原因之一是,瑞豐夜市的高集客率,也帶動周遭中古屋房價,從2019年的每坪17.2萬元上漲到19.3萬元,3年漲幅約12%。

臺灣房屋集團趨勢中心副理李家妮15日表示,受到疫情影響,高雄知名瑞豐夜市,從5月17日宣佈自主停業,休市近一個月後,將於6月15日恢復營業,瑞豐夜市是高雄最大的夜市之一,彙集了各類小吃美食服飾遊戲攤販,周邊還有各類精品店面林立,成爲北高雄最熱鬧的黃金商圈,然而瑞豐夜市不僅是熱門觀光景點,周邊房市同樣擁有高人氣

李家妮指出,根據臺灣房屋統計,瑞豐夜市周邊近年中古住宅行情發現,周邊住宅近3年來,幾乎每年都有5%以上的上漲幅度,從2019年每坪成交均價17.2萬元,2020年上漲到18.1萬元,2021年每坪單價再攀升至19.3萬元,3年漲幅達12.21%。

臺灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智分析,瑞豐夜市周邊大樓、華廈住宅聚落密集人口密度相當高,一旁就是漢神巨蛋,並擁有捷運巨蛋站繞行,是北高雄商業羣聚性相當高的精華商圈。

陳揚智指出,區域生活交通機能便利性,本來就相當良好,再加上夜市機能,更加滿足了周邊住戶的生活採買需求,以周邊20年到30年以上中古大樓房價,1字頭就能入住精華商圈,因此,成爲許多首購、換屋客羣購屋熱區,且學區擁有龍華國小、明華國中等明星學校加持下,更受家庭客羣青睞,讓此區房市交易價量表現亮眼

李家妮表示,現在不少觀光夜市透過環境優化管理,讓夜市從嫌惡設施,變成了住居機能優勢民衆對夜市宅的接受度也越來越高,加上近年房市回溫,高雄平均房價也都上漲,這類商業機能性強,交通便利性高的夜市商圈住宅,漲幅表現也更加明顯。