房子真正的價值是什麼？房租還會漲？“租售比”是不是騙人的？

有人說：“發達國家的租售比大多都在200-300倍，就是按照多數人能接受的租金去算200-300個月回本這個價格就是正常的。”

“目前中國的房價租售比大多都在700-1000倍左右， 有沒有到底，還有多少到底你們自己算吧。

那些說工資會漲，房租也會漲的就省省吧！

過去的十幾年是中國的經濟高速增長時期，現在和以前不同了，未來的十年錢只會更難掙， 在座的各位這幾年工資漲沒漲你自己都有數。”

我覺得完全扯淡，租售比國際對比就是騙局，商辦房瞭解嗎？

研究一下我國很多城市的商辦房租售比。你會發現這些房租租售比極高。基本就是300.400也有250的。

可是爲啥這些高昂房價的城市的人不買商辦，租售比這麼合適的房子?不用對比外國。

按大多數人邏輯這種房子應該最好啊。實際情況呢。有多少人買? 商辦住房對比普通住宅 沒有戶籍，學區，很多不能貸款，只有40-50年產權，未來不確定。只解決了住一個問題。

房子捆綁的其他都沒有，所以便宜。租售比和國外差不多，反過來說我們住宅貴是因爲捆綁了其他不該捆綁的資源。

實際爲的是資源買單。那麼除非真正的租售同權，比如青島現在搞租房可以落集體戶口試點，那麼假設以後全國都可以租房落戶口上學。

在琢磨一下北京，上海這種城市的房租會不會暴漲，租售比會不會一下就合理了?

發達國家每年交地稅，我們是一次性收70年地稅成本併入交易價，折回來算我們國家租售比大概1：500左右比較合理吧，也就是現在價格腰斬40%～50%。

但還要考慮到人家很多是有土地使用權的小底層甚至獨棟，我們是高層鴿子籠居多，所以這個價還要大打折扣，就不太好說了……

國外租售比比較高是因爲房屋的持有成本比較高。

像加拿大的house，一年的房產稅/物業費加起來大概是房價的0.8%吧。再加上維修成本高，比如我房東想給一個臥室換新窗戶，大概需要1w人民幣。

而且這邊法律也是保護租戶的，有矛盾的話房東吃虧的多，所以持有房屋的意願不是很高。

舉個例子，房東是不能趕走租客的，趕走的理由基本上只有需要收回來自住了，或者房子要賣了。

甚至房子賣了後，下一任房東如果要租出去，仍然不能趕走之前的租客。

所以，我的意思是當下中國和國外的租售比並不能直接拿來對比。