房客穩租5、6年竟自殺 萬華凶宅開358萬尋有緣人

▲「新巴黎大廈」發生租客屋內自縊事件,導致該屋成爲凶宅。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育臺北報導

房東房子出租,原本穩定付房租、租了5、6年的房客,竟然在10月初想不開自縊結束生命,房東想法很樂觀,乾脆趁此機會把房子重新裝修一番,再出售或出租給有緣人,不過這間凶宅開價358萬元,並沒有低於市價,甚至還比社區平均成交單價還高。

《591房屋交易網》上刊登一筆凶宅套房,是位於萬華環河南路一段的「新巴黎大廈」,標題明確地寫着「邊間屋、採光通風一級棒、事故屋」,共7.57坪的套房,開價358萬元、每坪47萬元。觀察實價登錄資料,該社區近一年平均成交單價落在每坪38.9萬元,所以凶宅的價格並沒有比較便宜。

▲「新巴黎大廈」在網路上刊登一筆事故屋,開價358萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

據瞭解,這間套房原本是出租使用,10月初時,這房客在屋內自縊,據說他跟家人少有互動,但家人有一陣子找不到他,找了警方破門而入才發現這名租客在屋內已死亡。

王姓房東表示,這名房客已經在此穩定租了5、6年,當初是以每月6500元出租,而且從來都沒有調漲過租金,這位租客也都準時繳納租金,是很優良的房客,甚至在事發以前,10月的租金都已經繳了,惋嘆竟然會自己想不開。

他指出,房子後來有請師傅舉行招魂淨化儀式,對於往生者已經有妥善的處理,希望之後房子可以賣或租給有緣人,在網路上刊登出售物件1個禮拜左右,已經有3組人來看房,自己也很坦白的告知看屋人房子的狀況,提供必要的資訊

王姓房東說,「我平常行的正、坐的穩,不會擔心自己的房子變成凶宅而賣不掉或租不出去,接下來也趁此機會把房子重新裝修,廁所浴門重作,而且之後如果要出租,會附基本的家電像是洗衣機冰箱流理臺等,經過重新裝修之後,預計租金可以拉高到每月1~1.2萬元,投報率會有4%。」

信心的說,「新巴黎大廈」屋齡已經43年,之後還會有都更機會,現在可以先出租,而且這裡空租率低、投報高,不過租金落差大,有房東的房子屋況很差,但是便宜出租每月6千至8千元,仍然很好租,屋況好的最高也可以租到每月1.2~1.5萬元。

東森房屋萬華加盟店店長留國清表示,「新巴黎大廈」大多爲小套房的產品,但是屋齡舊、位置屬於西門町邊陲地帶,所以總價低,吸引不少自備款有限的買方,甚至是投資客買來重新整理後出租,過了幾年後再轉手賺取價差,投報率都不錯,整個社區的買賣流動率也高,不過要留意的是,這裡大多爲10坪內套房,貸款最多隻能貸到5~6成。

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