房貸70歲纔開始！ 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲
▲低利率環境下，房市買氣增，2020年各年齡層貸款統計，70歲以上房貸件成長3成。（圖／記者周宸亙攝）
年齡越小房貸成數越高、利率越低，而年齡越高則反之，去年低率推波助瀾、買氣大增，據聯徵中心房貸資料顯示，各年齡層房貸去年與前年變化，以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族羣，增加件數最多達3成。
聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前3季與2019年同期相比，全國各年齡層房貸件數年增超過12%，其中30~39歲申貸佔比達3成5最多、爲購屋主力，執得一提的是，年齡逾70歲貸款人房貸件數年增達3成以上。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔比低，不過去年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。
去年首季央行降息1碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19％，雖說如此，但逾70歲以上申貸人平均核貸成數、或是平均貸款利率條件，都劣於其他年齡層。
郎美囡分析，平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族羣的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第3戶以上貸款有6成限制，原意爲壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。
房產教授張金鶚認爲，逾70歲申貸族羣增加，除了反應去年買氣增加，再者整體經濟環境受疫情影響，高齡者若得替下一代分擔購屋重擔、或仍是家中經濟支柱，手頭若欠缺資金，只擁有一房，雖受限年齡層申貸條件不佳，也很可能會拿房子設定抵押貸款增加申貸審覈通過。