房市回溫　2018年預測代表字：「揚」

▲中華民國不動產仲介公會全國聯合會25日舉行年終記者會，會中公佈，2018房市預測代表字爲「揚」。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

即將步入2018年，受惠於出口持續暢旺，相關智庫與法人皆看好2018年經濟發展率保2無虞，加上打房政策干擾降溫、市場信心回覆之下，自住購屋需求出籠，中華民國不動產仲介公會全聯會預測，2018年年度代表字爲「揚」，2018年移轉棟數有望突破28萬棟，呈現持續成長趨勢。

中華民國不動產仲介公會全聯會指出，2017年房市因爲少了新的打房政策干擾，在話題效應降溫狀況下，自住族羣的剛性購屋需求陸續出籠，市場迴歸理性機制，今（2017）年買賣移轉棟數止跌回升達27萬棟，顯見房市已築底。

分析明（2018）年六都的趨勢預測，臺北市由於基數大，成長不易，不過預測行情趨勢仍可維持「持平－微漲」；而新北市則因蛋白區量大，持續盤整，整體預測行情爲「持平－微跌」。

而桃園市房價相較於雙北市仍具有價格優勢，在捷運串聯下，多核心發展可望吸引通勤族移居，預測2018年行情將維持「微漲」格局；臺中市則有重大建設捷運綠線、山海線串聯加上人口紅利增加，行情趨勢預測上漲5%；而臺南市受惠於臺積電等重大產業入住、人口移入住宅需求續增激勵，行情預測上漲2%。

至於高雄市則因基期仍低，加上亞洲新灣區、輕軌建設加持之下，首購族羣大舉出籠，因此預測2018年房價行情可上漲3%。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄則表示，今（2017）年全年買賣移轉棟數預估落在26.8萬棟，展望2018年，市場可望爲「價量齊揚」格局，不過，他也指出，由於目前建商推案保守，且預估2018～2020年未來三年建商推案量也將維持持平的推案量，因此未來成交量若要突破30萬棟，「是非常困難的」。展望2018年，地方政府因應民意，調整不合理的持有稅，六都平均公告地價與公告現值皆同步下降，降低土地移轉時繳付土地增值稅的稅基。仲介公會全聯會指出，未來認賠出售不動產仍須繳付高額土地增值稅的情況，即可大幅減少。

仲介公會全聯會認爲，不動產市場不論房市或者土地交易皆已迴歸穩定，展望2018年度，將選定以「揚」作爲代表字，繼續維持2017年底復甦的態勢，趨勢持續穩定上揚而不躁進。