房產早參｜上海前三季度房地產開發投資同比增長7.8%；佳源國際控股被港交所取消上市地位

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年10月24日 星期四丨

NO.1 上海前三季度房地產開發投資同比增長7.8%

10月23日，上海市統計局發佈的最新數據顯示，今年前三季度，上海全市固定資產投資同比增長6.7%，其中房地產開發投資同比增長7.8%，工業投資增長10.9%。不過，新建商品房銷售面積爲1205.88萬平方米，同比下降5.9%，顯示出市場銷售壓力較大。

點評：上海房地產開發投資的增長與商品房銷售面積下降形成鮮明對比，表明市場存在供需失衡的現象。投資增長可能受政策支持和城市基礎設施發展驅動，但銷售面積下滑則顯示購房者信心不足及市場需求下降，需要進一步政策調控和供給側結構性改革以穩定市場。

NO.2 北京50億元底價成功出讓兩宗宅地

10月23日，北京成功出讓兩宗宅地，出讓金共計50.05億元。其中，豐臺區東鐵營地鐵用地面積33303.12平方米，規劃建築面積72100平方米，起始樓面價55659元/平方米，銷售指導價10.75萬元/平方米，最終由金茂以底價40.13億元拿下；通州區梨園鎮強力家居地塊用地面積15992.794平方米，規劃建築面積34704.36平方米，起始樓面價28584元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，最終由招商蛇口以底價9.92億元拿下。

點評：北京以底價成功出讓兩宗地塊的現象反映了當前房地產市場的謹慎情緒，開發商對未來市場預期相對保守。金茂和招商蛇口均以底價競得顯示出企業在拿地策略上的保守態度，也與近期土地市場整體降溫的趨勢相吻合。政策與市場環境的穩定對未來土地市場走向尤爲關鍵。

NO.3 佳源國際控股被港交所取消上市地位

10月23日，佳源國際控股有限公司（清盤中）宣佈，根據香港聯合交易所有限公司上市委員會的決定，公司將被取消上市地位。該決定於2024年10月14日作出，依據上市規則第6.01A（1）條，由於公司未能在規定時間內恢復股份買賣，且未能公佈2022年全年業績及隨後的財務業績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監管擔憂，因此聯交所有權取消其上市地位。股份的最後上市日期定於2024年10月28日，而上市地位將於次日即10月29日上午9時正式取消。

點評：這直接反映出公司在財務透明度和治理結構上的嚴重問題，未能及時恢復股份買賣和財務披露，不僅損害了投資者信心，也體現了公司在危機管理和誠信方面的巨大缺陷。未來，佳源國際可能面臨更大信任危機，公司重組及重啓業務需要大量時間和資源。

NO.4 萬達和蘇寧就50億元股份回購款支付各執一詞

10月22日，ST易購發佈關於重大仲裁的公告，請求裁決大連萬達集團股份有限公司向蘇寧易購集團股份有限公司及其子公司蘇寧國際集團股份有限公司支付股份回購款50.41億元。對此，10月23日，一位接近萬達的知情人士表示，蘇寧並無要求萬達回購股份的相關依據，萬達沒有義務進行回購。根據雙方此前簽訂的投資協議，蘇寧要求萬達回購股份的理由不成立，萬達也不存在所謂違約的問題；而且，蘇寧所持大連萬達商管股份本身已被公安機關查封凍結，客觀上也不具備回購的可操作性。萬達方面正積極通過法律程序維護合法權益。10月23日，蘇寧易購方面獨家迴應中國證券報·中證金牛座記者稱，公司依法維權，案件仲裁庭已經受理，按照仲裁程序依法履行。

點評：蘇寧和萬達回購股份糾紛看似法律層面的爭議，但實質上暴露了雙方在資本運作、股權架構上的深層次矛盾。蘇寧當前面對巨大資金壓力，試圖通過法律手段緩解財務困境，但萬達依舊立場強硬，未來的法律糾紛可能對兩公司聲譽和資本市場信心產生進一步影響，需要密切跟蹤這場爭執的後續發展。

NO.5 碧桂園將提前兌付本金2億元債券

10月22日，碧桂園宣佈，將對“22碧地03”進行提前兌付。此次提前兌付的本金總額爲2億元，兌付日期定於2024年10月25日，同日該債券也將從市場摘牌。此次債券的計息期限從2023年12月13日（含）至2024年10月25日（不含），共計317天。債券的票面利率爲4.00%，每張債券應付利息爲3.47元，因此每張債券的應付本息合計爲103.47元。債權登記日爲2024年10月24日，所有在該日深圳證券交易所收市後登記在冊的“22碧地03”債券持有人均爲提前兌付對象。

點評：碧桂園提前兌付債務顯示了其一定的財務彈性與償債能力，但2億元對其整體債務規模而言或許只是杯水車薪。在當前房地產行業的整體融資環境緊張的大背景下，這一舉措更多是一種戰略性的市場行爲。雖然有助於樹立信用形象，但公司整體財務狀況和流動性壓力仍需密切關注，未來能否持續改善值得探討。